Если в нашей столице ещё все-таки идут хоть какие-то строительные работы благодаря крупным, финансово-устойчивым компаниям, то в других городах-миллионниках все обстоит гораздо хуже.
Анатолий Денисенко, являющийся главой инвестиционно-строительной компании «Авантаж», заявил, что при сравнении уровня спроса на харьковском недвижимом рынке 3 года с нынешним, то сейчас активность покупателей уменьшилась более чем в 10 раз. На самом деле, только приблизительно 2% семей Харькова имеют такие финансовые возможности, которые позволяют им улучшить свои условия проживания, отмечают эксперты сайта про строящиеся и проектируемые здания domobaza.info. Кроме того, больше половины семей из этих 2% лучше купят квартиры на вторичном рынке жилья, чем на первичном. Желающих прикупить новую жилплощадь, которая ранее не эксплуатировалась, можно пересчитать по пальцам. Поэтому, как считает г-н Денисенко, структура спроса претерпела принципиальные изменения. Он утверждает, что интерес харьковчан к доступным квартирам экономного класса пропал напрочь. За последние полтора года в этом регионе остановилось огромное число строек и не начало осуществляться возведение ни одного нового объекта недвижимости.
Однако А.Денисенко отметил, что, не смотря на настолько плохие дела в сегменте строительства жилья для рядовых украинцев, в сегменте бизнес-класса все обстоит гораздо лучше. Порядка 70% всех сделок, которые сейчас происходят на рынке, заключается именно с покупателями квартир среднего уровня.
Многие эксперты сходятся на том, что единственным выходом из кризиса в украинском строительстве они видят возобновление выдачи ипотечных кредитов. Так как даже в самые лучшие для граждан Украины периоды жизни, очень небольшое количество украинцев могло позволить себе обзавестись новой жилплощадью без привлечения заемных средств. На данный момент только 13 коммерческих банков предлагают кредиты на покупку жилья, и только 7 из них готовы занять людям денег на приобретение «первички». Но в любом случае, требования к будущему ипотекодержателю таковые, что мало кто может подойти по ним. А подходящие клиенты банков разыщут средства в других местах, так как процентные ставки по ипотечным кредитам слишком высоки. Среднестатистический годовой процент по кредиту на «вторичку» в наших банках составляет 26%-28%, на первичное жилье – 21%-22%.
Специалисты портала про стройки Украины domobaza.info подсчитали, что если желающий прикупить квартиры на вторичном рынке возьмет кредит в национальной валюте, равноценный 42 тыс.долларов, под 26% годовых, то за 10 лет этот «счастливчик» переплатит ипотекодателю и страховым компаниям практически практически двойную сумму первоначального займа.
А ведь в докризисный период более 70% объектов жилой недвижимости было продано за счет предоставления ипотечных средств на такую покупку.
Так что украинцы, которые пока ещё могут себе позволить улучшить жилищные условия, могут пойти в банк за недостающей суммой, и купить одно жилье по цене трех.
Что же до самой стоимости жилья, то в Украинской Торговой Гильдии подсчитали, что в конце 2009-го самая дешевая квартира в одном из новых жилых зданий стоила 53 тыс.долларов. Неплохо, не правда ли? Как для страны, где почти невозможно получить ипотеку, а если и возможно, то под неподъёмные проценты. Ну и кроме того рынок недвижимости пребывает в глубокой стагнации, строительство множества новых объектов заморожено.
Одной из главных проблем первичной недвижимости является то, что цена такого жилья очень мало отличается от стоимости аналогичной квартиры на вторичном рынке. Вот только при осуществлении покупки на рынке объектов первичного жилья, Вы не сможете быть уверены, что его строительство будет окончено, ещё и в сроки. А на «вторичке» все просто – купил, заселился и живи.
Подводя итог, сотрудники сайта про строительные объекты Domobaza хотели бы обратить внимание продавцов жилых помещений, что пока цена на их владения не станет адекватной сегодняшнему благосостоянию граждан Украины, рынок недвижимости так и будет находиться в глубоком летаргическом сне. А украинцы уже умеют терпеть, поэтому будут ждать.
Автор: Елена Тварковская
Во времена СССР, а именно после Второй мировой войны, с жилплощадью было очень туго. Большинство обычных граждан нашей страны ютились в комуналках, где в одной комнате...
Итак, в этой части специалисты домобаза поведают о том, какую выгоду для продавца представляет привлечение риелтора к продаже его недвижимости. Неоспоримым фактом...
Налоговым кодексом, начиная с 2012 года, в Украине вводится налог на недвижимое имущество. Ставка налога привязывается к минимальной заработной плате и зависит от площади...
Многие из нас, просматривая газеты и объявления о купле-продаже жилья, наверняка не раз натыкались на объявления, где покупатель просит не беспокоить посредников. Однако...
