Итак, сотрудники domobaza.info продолжают разбираться в причинах, которые мешают региональным застройщикам вести активную строительную деятельность.
Невозможность точно прогнозировать сроки, необходимые для завершения объекта
Как давно известно, в нашей стране потенциальных инвесторов сильно отпугивает то, что абсолютно размыто и неясно представлены сроки, требуемые на завершение строительства объектов.
Леонид Турчин, генеральный директор днепропетровского АОЗТ «НПО «Созидатель», поведал нам, что во время его поездки за границу он встречался с инвесторами. После того, как г-н Турчин изложил им все свои мысли, инвесторы поинтересовались о сроках реализации проекта. Л.Турчин честно признался, что не знает, возможно полгода, а возможно и все полтора.
Застройщик жалуется, что абсолютно невозможно предсказать, сколько времени понадобится на оформление всех необходимых документов. Один проект может получиться оформить буквально за неделю, а другой и за год не выйдет.
Виной всему, по мнению специалиста, являются местные депутаты. И для того, чтобы как-то повлиять на ситуацию, необходимо чтоб Верховная Рада Украины создала специальную комиссию, которая бы надзирала за депутатами местных властей и за тем, как они действуют по отношению к действующим законам.
Кредитная политика в государстве
По мнению Л.Турчина осуществляется неверно. Вместо того, чтобы выкупать объекты незавершенного строительства, государству необходимо было гасить ставки по ипотечным кредитам. В этом случае, даже сама сумма, которую привлекли в отрасль, была бы существенно больше.
Анатолий Денисенко, являющийся президентом корпорации ИСК «Авантаж» в Харькове, полагает, что для того, чтобы строительный сегмент начал развиваться опять, необходимо подтвердить платежную способность украинцев. Это можно реализовать при помощи выдачи льготных кредитов, а также компенсаций по ставкам.
По мнению президента «Авантаж», строительная отрасль – это та движущая сила, которая может возродить внутренний рынок и привлечь новых инвесторов. В случае, если правительство Украины начнет возобновление экономики со строительного сегмента, то в стране сразу появится множество новых рабочих мест, а также обеспечит сбыт производителям товаров и услуг, констатируют эксперты domobaza.
Доверие между участниками рынка
Как заявил Анатолий Денисенко, сегодня на строительном рынке Украины имеет место быть некий кризис доверия. То есть, появилось очень большое зерно недоверия между застройщиками и покупателями, между банками и застройщиками и т.д.
Особенно великое множество проблем возникло по сделкам, заключенным во времена функционирования ипотечных кредитов.
Причем специалист подчеркивает, что эти кредиты не имеют права называться ипотечными, так как ипотечные средства выдаются под 5% годовых и сроком до 30 лет, а не наоборот – под 30% на 5 лет.
Сильно подкосила уровень доверия между участниками рынка и политическая нестабильность в стране. Из-за того, что риски инвесторов оценивались как более высокие, стоимость входящего капитала росла на глазах. Многие вкладчики все равно отказывались инвестировать свои кровные в рисковый украинский бизнес.
В этом плане, надежды А.Денисенко возлагает на политику ведения дел Министерством регионального развития и строительства Украины.
В свою очередь, Минрегионстрой достаточно активно взялся за строительную отрасль в Украине. Особенно, что касается строительства доступного жилья и завершения строительных работ по неоконченным объектам недвижимости.
Подводя итоги, можно сказать, что Украина очень нуждается во внедрении новых схем взаимодействия между участниками рынка недвижимости, упрощении бюрократических систем получения разрешительной документации для ведения строительных работ, всесторонней правительственной поддержке. Если вплотную заняться всеми этими пунктами, то наше государство имеет шанс победить кризис, возродить строительный сектор и экономику в целом!
Автор: Елена Тварковская
На самом деле, желающих обзавестись жилплощадью в Украине много, считают сотрудники domobaza.info. Однако цены на квартиры выставляются слишком завышенные. Поэтому очень...
Продолжая серию статей о гостиничном бизнесе в Украине, специалисты сайта про объекты строительства domobaza.info отмечают, что в реальности положение дел в отельном сегменте...
Полное фиаско строительного сектора в Украине за прошлый год до сих пор постоянно обсуждается специалистами рынка недвижимости, сообщают сотрудники domobaza. Все участники...
ООО "Главстрой-СПб" и ОАО "Эталон-ЛенСпецСМУ" владеют третьей частью продаж жилья в Санкт-Петербурге. По мнению участников недавно прошедшего круглого стола TT Finance, конкуренция...
