На самом деле, желающих обзавестись жилплощадью в Украине много, считают сотрудники domobaza.info. Однако цены на квартиры выставляются слишком завышенные. Поэтому очень немногие могут себе такое позволить, а в кризис и подавно. В связи с чем, сегодня приобрела большую популярность временная аренда жилья. Особым вниманием пользуются квартиры, которые можно снять посуточно. Так, например, не составит особых трудностей найти недвижимость по запросу «снять квартиру посуточно Львов». Стоит отметить как высокий профессионализм риелторов ООО «Международный Центр Бронирования», так и отлаженную работу конторы в целом: гибкая система скидок, возможность общения с хозяевами квартир напрямую, огромный ассортимент недвижимости...
Если ранее очень выручили банки с их ипотечными кредитами, то сегодня получить средства на покупку заветных квадратных метров почти невозможно. А если некоторым и удается, то только под практически неподъемные проценты.
Со стороны компаний-застройщиков тоже вырисовывается немало проблем. Начиная от невыполнения законодательства до всевозможных сборов и накруток, которые существенно корректируют итоговую стоимость квартир, делая их недоступными для большинства украинцев.
Чтобы внести изменения в украинское законодательство понадобится достаточно длительное время, а в кризис такой вариант и вовсе отпадает, так как ставить на ноги строительный сектор надо как можно скорее.
Леонид Турчин, занимающий должность гендиректора АОЗТ «НПО «Созидатель» в Днепропетровске, назвал 4 главных причины застоя в региональном строительстве:
В этой статье специалисты domobaza попытались подробней рассмотреть каждую из вышеназванных причин застоя в строительстве.
Высокая стоимость строительства
Г-н Турчин отметил, что слова главы Национального банка Украины о том, что стоимость жилья в стране завышена как минимум в два раза, очень близки к правде. Однако, что же именно включает в себя цена жилплощади? По словам эксперта, 54% являют собой реальную себестоимость самого строительного процесса, а остальные 46% - ни что иное, как сборы, подводка коммуникаций, стоимость земли, ликвидация объектов старого строительства (если такое имело место быть).
Леонид Турчин полагает, что стоимость жилья удастся сделать намного более доступным, если уменьшить стоимость разнообразных сборов, хотя бы на 10%. В качестве решения такой проблемы, застройщик предлагает осуществлять взимание сборов не в денежном эквиваленте, а, к примеру, проведением работ по ремонту дорог. Тогда и строители сэкономят, и город сможет решить часть своих насущных проблем.
Невыполнение действующих законов
Если говорить конкретнее, то речь идет о Законе «О предотвращении влияния мирового финансового кризиса на развитие строительной отрасли и жилищного строительства». Да-да, есть такой закон! Но, как подчеркнул Леонид Турчин, ни один пункт этого закона не работает.
Самой большой трудностью в данной причине застоя регионального строительства является пролонгация договора на аренду земли под объектами, которые ещё строятся. Вопреки тому, что законодательство регламентирует пролонгацию таких договоров на таких же условиях, что и были при их заключении, добиться исполнения этого очень тяжело.
По мнению г-на Турчина, невыполнение действующего законодательства в Украине очень серьёзно влияет на строительный сектор. Так как требования законов не соблюдают не только чиновники, а и депутаты, сообщает эксперт. При чем, если в случае с чиновниками может помочь Указ Президента, который подготовил Минрегионстрой, то как повлиять на депутатов – остается загадкой.
По словам Л.Турчина, депутаты зачастую могут просто засунуть документы в сейф и сказать, что сам застройщик знает, как решаются подобные проблемы. Поэтому, предложением специалиста является поручить Генеральной прокуратуре Украины проверить, как закон исполняют непосредственно на местах.
Плюс ко всему, законодательством Украины не предусмотрена ответственность чиновников за его несоблюдение. В то время, как застройщик несет материальную ответственность за осуществление незаконной деятельности.
Поэтому, компания-строитель может только пробовать отстаивать свою правду в суде.
Подробное рассмотрение остальных причин, которые мешают региональному строительству развиваться, читайте завтра на строительном портале Domobaza.info.
Автор: Елена Тварковская
Итак, сотрудники domobaza.info продолжают разбираться в причинах, которые мешают региональным застройщикам вести активную строительную деятельность. Невозможность точно...
Эксперты сайта про объекты строительства domobaza считают, что прошлый год надолго останется в памяти не только многих предпринимателей, а и владельцев гостиничного бизнеса....
Совсем недавно правительство Украины выступило за отмену требований при получении всех необходимых разрешений исполняющего комитета на выполнение работ по реставрации,...
Количество введенных в эксплуатацию объектов жилой недвижимости с января по июнь этого года в городских местностях выросло на 18,6% по отношению к первому полугодию...
