Банкирами прогнозируется либерализация рынка по ипотечному кредитованию на протяжении второй половины текущего года. Ближе к наступлению холодов, по их словам ставки по процентам начнут снижаться исходя из смягчения требований предъявляемых к заемщикам. Согласно данным компании Domobaza.info, на данный момент система банков испытывает избыток по ликвидности. Деньги присутствуют, а крепкие платежеспособные заемщики нет. Несмотря на это «виртуально» к ним предъявляются весьма жесткие требования. Тем не менее такая ситуация будет присутствовать далеко не всегда. Так как лето является периодом отпусков, множество людей откладывает приобретение недвижимости на осенний период. Такую же тенденцию можно наблюдать и среди продавцов – ведь некоторой частью населения была выбрана выжидательная стратегия исходя из последних сообщений по поводу прогнозов на снижение цен на квадратный метр на 5-7%. Вместе с тем к сентябрю ожидают, что произойдет сезонная активизация рынка недвижимости и соответственно рынка по ипотечному кредитованию. В борьбе за заемщиков в ближайшие полгода-год банки будут готовы пойти на определенные уступки и снизят ставки по кредитованию. До конца года вполне можно ожидать, что реальные ипотечные ставки по приобретению жилья на рынке вторичной недвижимости в диапазоне 15-17% годовых.
По словам Владимира Яценко, заместителя председателя правления «ПриватБанка», если еще осенью в прошлом году средние ставки составляли примерно 19-21% о на данный момент они находятся на уровне 18-20%. На протяжении года средние ставки по кредитам по приобретению недвижимости продолжат свое снижение и уже в декабре могут составить 16%. Вместе с тем, по словам начальника в управлении по ипотечному кредитованию банка «ВТБ» Александра Борщевича, динамика по ставкам на кредиты в большей степени будет зависеть от ставок на депозитном рынке Как сообщила Светлана Черкай, заместитель председателя правления «Эрсте Банка» на рынке существуют две тенденции которые кажутся позитивными. В первую очередь, ситуация по отношению к ликвидности в секторе банков значительно улучшена, а кроме того более доступны для клиентов теперь ставки по кредитам, в частности плавающий принцип, в результате чего кредиты по ипотеке стали намного более привлекательны. Кроме того, ситуация экономики в стране по-прежнему улучается, в результате чего банки и клиенты стают уверены в том что в дальнейшем смогут работать стабильно.
По отношению к требованиям к заемщикам, то клиентам, как и в прошлом, приходится подтверждать и достаточные уровни доходов, чтобы получить кредит на жилье. Кроме платежеспособности на решение по поводу выдачи займа оказывает влияние кредитная история клиента. Кризис показал, что в процессе решения по кредитованию банки не должны рассматривать неофициальные доходы. Поэтому для того чтобы обладать возможностью получения кредита претендент должен декларировать уровень своих доходов. Ведь банками в первую очередь оценивается не залог, а финансовое состояние клиента. Идеальные же заемщики в соответствии с представлением банкиров должны быть не младше 23 лет, обладать 30% средств от цены на недвижимость и официально подтвержденной заработной платой. При этом суммарные платежи по всем кредитам клиентов должны составлять не более 60% от заработной платы, что была официально подтверждена. Правда, по словам Анны Сидоровой из банка «Киев» значительные льготы по размерам авансов в следующие два-три года вряд ли можно ожидать. Стандартные требования в размере первоначального взноса в размере 30%. Хотя вполне возможно и присутствие авансов в 10-20%, но подобные условия будут иметь отношение в первую очередь к партнерским схемам с застройщиками или в случае если заемщик предоставляет дополнительное обеспечение.
Если же потенциальные покупатели «квадратных метров» соответствуют минимальным условиям, то банки в основном готовы на оформление кредита в гривне сроком до 25 лет. Тем не менее чаще всего кредит выдается для вторичного жилья так как множество банков которые активно кредитовали в докризисный период из-за того что не были возвращен займы на сегодняшний день не готовы к рискам на рынке первичного жилья. Исключениями являются объекты недвижимости, где банки выступают в роли партнеров.
Несмотря на то, что среднесрочные перспективы в секторе являются весьма радужными, банкиры не ждут, что произойдет бум кредитования на протяжении ближайших двух лет – ведь некоторыми банками занята выжидательная позиция, другие вообще отказываются от ипотечного кредитования. Во втором квартале текущего года банками в основном делалась ставка на два направления ипотеки – кредитования покупки недвижимости, что была заложена в соответствии с проблемным кредитом, которая была отсужена у неплательщиков вместе с финансированием по завершению строительства жилых домов, что возводят их партнеры.
Вы хотите быстро и недорого снять квартиру в Киеве посуточно? Тогда вы по адресу! Так как наши партнеры могут предложить вам широкий ассортимент таких квартир со всеми удобствами.
По результатам 2012 года членами Украинской национальной ипотечной ассоциации было предсказано, что размер ипотечного портфеля в стране сократится на 10%,. Сами участники...
Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) изменит схему выкупа ипотечных кредитов у банков, чтобы сделать завышение ставок невыгодным. Как сообщает Лента-Недвижимость...
Как считают банкиры, рынок по жилищному кредитованию очень далек от показателей докризисного периода и энтузиазм банков не откликается у потенциальных заемщиков....
В феврале 2009 года еще 3 из 25 крупнейших банков на рынке ипотеки РФ возобновили программы кредитования на покупку жилья на вторичном рынке, а общее количество банков,...
