Как считают банкиры, рынок по жилищному кредитованию очень далек от показателей докризисного периода и энтузиазм банков не откликается у потенциальных заемщиков. Вина того заключается не только в высоких ставках по гривневым кредитам, но и в просевшем рынке – клиентам предпочтительнее будет займ в виде небольшой суммы у родственников чем кредит в банке.
Согласно данным компании Domobaza.info, банки с воодушевлением пытаются возродить программы по ипотечному кредитованию. Это можно объяснить тем, что согласно со статистикой именно портфель с ипотечными кредитами являлся всегда наиболее качественным. В случае, когда заемщиком берется кредит чтобы приобрести жилье к собственному проживанию, а не коммерческому использованию, он пытается чтобы не случались просрочки, а трудности что возникают иногда не критичны и их всегда можно решить диалогом заемщиков с банками. По словам Александра Намясенко, заместителя председателя правления в банке «Таврика», в тот же момент спрос по жилищным кредитам со стороны населения остается на весьма низком уровне. Для того чтобы рынок по ипотечному кредитованию ожил и начал развиваться необходимое условие заключается в снижении ставок по кредитам до уровня 9-12% в год в национальной валюте. При таком уровне по ставкам население получит мотивацию, чтобы отказаться от аренды жилья и приобрести собственное помещении кредит, а также больше потенциальных заемщиков исходя из уровня своих доходов получат возможность обслуживания ипотечных кредитов. К сожалению, на данный момент такие уровни по ставкам не являются реальными. По словам господина Кашперука, характерные черты в текущем рынке является отсутствие составляющей спекуляции. Типичные покупатели недвижимости становятся реальными жильцами, так же как и отдельные инвесторы, что не гонятся за скорой прибылью. Сейчас заемщики кредитуются банками, так как им удалось накопить средства для первоначального взноса, и приобретаются квартиры для своих нужд. По сути, рынок становится более реалистичным, чем год назад, а возврат к докризисным объемам по продажам возможен не ранее чем через два года и это имеет свои понятные причины – походы банков к заемщикам в том числе.
Согласно данным специалистов компании Domobaza.info, банки пока что не готовы к сильному снижению цены, тем не менее, очевидным является и то, что борьба финансовых учреждений за заемщиков делает условия по кредитованию еще более привлекательными. В соответствии с прогнозами, в среднесрочных перспективах предложение в соответствии с ипотечными кредитами может быть снижено еще на 1-3% в виде гривны. В соответствии с наблюдениями господина Кашперука из УкрСиббанка, потенциал по снижению ставок является невысоким, так как цены на ресурсы и кредитные риски пока что весьма высоки. Тем не менее, многие банки сейчас при наличии достаточных ресурсов имеют дефицит по заемщикам. И за заемщиков ведут конкурентную борьбу, что выражается также и снижением ставок вместе с комиссиями. К примеру, УкрСиббанком на сегодняшний день кредитуются физические лица в соответствии со ставкой от 14,9% в год. При учете опыта прежних лет вполне возможное утверждение, что ставки при тех, на которых клиентами бралась ипотека в 2007-2008 годах в размере 12-13% годовых будут весьма комфортны для любого заемщика. Способствовать к снижению ставок на кредит может и активная банковская политика относительно уменьшения цен на пассивы. На данный момент снижаются ставки по депозитным продуктам, что влияет на понижение цен по ипотечным кредитным продуктам. Также, снижение по процентным ставкам имеет отношение к разработке по совместным кредитным программам с застройщиками, которые основываются компенсационными схемами, в результате чего появляется возможность предложения заемщикам льготной кредитной ставки.
Банки, которыми активно финансируются проекты по девелоперским компаниям, ратуют за новостройки. На данный момент очень большой популярностью пользуется недвижимость, что расположена в готовых объектах. Застройщиками предоставляются самые разные скидки акционного типа, а иногда они бывают весьма существенными, а также программы относительно рассрочки или же применяются другие формы по стимулированию покупателей. В данной ситуации приобретение жилья в завершенной новостройке более привлекательно, чем процесс приобретения жилья на рынке вторичной недвижимости.
Как это было и в прошлом основные предложения по кредитам сосредотачиваются на рынке по вторичному жилья в тот момент, когда крайне немного банков могут предложить программы по кредитованию первичной недвижимости. Это имеет отношение в первую очередь к возможным рискам, что возникают по той причине, что кредитуемые объекты еще не построены.
Вас интересует такая страна как Австрия и вы хотите получить там образование? Тогда вы по адресу! Так как на портале наших партнеров вы найдете огромное количество полезной и интересной информации о данной стране и о ее вузах.
Премьер-министр Владимир Путин поручил Министерству регионального развития РФ проработать вопрос государственного субсидирования процентной ставки по ипотечным...
Комиссия при правительстве Республики Карелия по вопросам развития ипотечного жилищного кредитования (ИЖК) под председательством заместителя Министра строительства...
Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) изменит схему выкупа ипотечных кредитов у банков, чтобы сделать завышение ставок невыгодным. Как сообщает Лента-Недвижимость...
В феврале 2009 года еще 3 из 25 крупнейших банков на рынке ипотеки РФ возобновили программы кредитования на покупку жилья на вторичном рынке, а общее количество банков,...
