Девелоперами, как и в прошлом рассматриваются самые разные варианты по финансовым вливаниям в свои объекты по строительству. Один из основных вариантов, как и раньше, заключается в варианте по кредитованию. Который девелоперами активно используется, если банками начнется активизация кредитования. Тем не менее, на данный момент банки очень избирательно относятся к объектам строительства и их отношения с девелоперами максимально безопасны от возможных рисков. Согласно данным компании Domobaza.info, в соответствии с достоверными данными, на данный момент у банков появляется множество весьма серьезных намерений, хотя и требования относительно объектов финансирования являются весьма жесткими. Таким образом, требования к объектам финансирования являются весьма жесткими. Таким образом, при условии кредитования проекта или недостроя девелопером передаются банку права на владение. В залог идут имущественные права на объекты недвижимости вместе с имущественными правами компании. Далее банком определяются самые краткие сроки, чтобы оформить недострой в БТИ и передать его в ипотеку. Кроме того, на 50% от суммы кредита банком требуются альтернативные залоги, что не связаны с проектом строительства, последнее условие может заключаться в требовании относительно поручительства акционеров и других компаний. Оптимальное соотношение по капиталовложениям в проект недвижимости со стороны банков и девелоперов составляет 30% к 70%. Кстати, если вам нужна автономная канализация для дачи то вы по адресу, так как наши партнеры могут предложить вам хорошую модель по приятным для вас ценам.
Тем не менее, до момента, когда наступил кризис, кроме схем 30 на 70 наиболее распространенной являлась практика по капиталовложениям в размере 90% и 10% при которой девелоперами брались заемные средства чтобы развивать объект практически без необходимости вкладывать собственные средства и рисковали они только будущим проектом и земельными участками. Наверное, в некоторой мере данный принцип выступил в роли основного, что разрушил в период кризиса взаимовыгодные схемы по сотрудничеству банков и девелоперов. Таким образом, на данный момент процентное соотношение по капиталовложениям в почти всех случаях составляет 50% на 50%. Наиболее приемлемой для девелоперской компании процентной ставкой является 5% как в практике Европы, которая при украинских реалиях пока что просто утопия. При учете рассмотрения и разработки условий по кредитованию строительных проектов в частности размеров по процентной ставке банком же оцениваются масштабы компании и залога. Таким образом, большие серьезные корпорации, что предоставляют серьезное обеспечение кредита, могут рассчитывать на 17% в виде гривны – для других девелоперов озвучивают 20-21% в виде гривны, а валютные кредиты имеют шансы получения только для компании, что обладает оборотной валютной выручкой. Банками в свою очередь пока что не рассматриваются проекты пока они находятся на начальной стадии. Согласно данным специалистов компании Domobaza.info, внимание могут пока что привлечь в соответствии с данными компании Build and Live Development объекты, состоящие на 70-80% готовности. Тем не менее, есть и множество достаточно конкретных условий – при которых есть грамотно поданный материал, с корректно разработанными сметами, чистотой объекта с точки зрения законодательства. Сроки по кредитованию рассматривают весьма объективно из расчета по продолжительности строительства.
Тем не менее, не стоит забывать и еще об одном интересном факте – кроме финансовых нюансов по-прежнему является актуальным и психологический момент. Если исходить из опыта по проведению экспертиз строительства для 5 банков в Украине, можно отметить, что банки уже несколько лет вплотную решают вопросы по проблемным объектам строительства, которые образовались после того как наступил кризис. На данный момент в портфелях банков еще есть множество проблемных проектов, которые на рынке после перемен уже не обладают своей первоначальной ценностью и прогнозируемы ранее сроком окупаемости, тем не менее, в которые вложили множество средств. Кроме того, все вышесказанное сопутствует с серьезными проблемами – это задолженность по кредитам, вопросы относительно разрешительной и технической документации, проблемы с завершением строительства и возможностью ввести в эксплуатацию, а иногда и большие проценты по нерационально использованным заемным средствам.
При учете всех этих моментом, наверное, требуется разработка новых схем по взаимодействию между девелоперами и банками, которые будут простыми, взаимовыгодными и продуктивными.
Девелоперами, как и в прошлом рассматривается множество различных вариантов по финансовым вливаниям в свои строительные объекты. На данный момент банками производится...
Комиссия при правительстве Республики Карелия по вопросам развития ипотечного жилищного кредитования (ИЖК) под председательством заместителя Министра строительства...
Как считают банкиры, рынок по жилищному кредитованию очень далек от показателей докризисного периода и энтузиазм банков не откликается у потенциальных заемщиков....
Ассоциация региональных банков России и Фонд содействия развитию жилищного строительства планируют запустить программу, которая призвана облегчить доступ к кредитам...
