Девелоперами, как и в прошлом рассматривается множество различных вариантов по финансовым вливаниям в свои строительные объекты. На данный момент банками производится очень избирательное отношение к строительным проектам и свое отношение с девелопером они делают максимально безопасным от возможности риска. Согласно данным компании Domobaza.info, компанией Build and Live Development, которая проводит строительную экспертизу по строительным объектам страны и сталкивается с этим вплотную с нюансами по кредитованию объектов и взаимодействию между банками и девелоперами были проанализированы основные точки по соприкосновению девелоперов с банками по вопросам строительства и достройке объектов состоянием на июнь текущего года. В соответствии с данными компании, на данный момент банки обладают уже весьма серьезными намерениями, хотя и требования к объектам финансирования являются достаточно жесткими. Таким образом, при учете условия кредитования проекта или же недостроя девелопером передаются банку права на владение. В залог идут права на владение имуществом. Далее банком определяются самые краткие сроки по оформлению недостроя в БТИ и передачи его для ипотеки. Кроме того, на 50% от суммы кредита банком требуются альтернативные залоги, что не имеют отношения к строительному проекту. Последнее условие может заключаться в требовании по поручительству акционеров вместе с другими компаниями.
Оптимальное соотношение между капиталовложениями в проект недвижимости со стороны банков и девелопера составляет 30 и 70 процентов. Тем не менее, до того момента как наступил кризис кроме оптимальных схем было множество и 90% к 10%, при которой девелоперами брались заемные средства для развития объекта практически без учета вложения собственных финансов и они рисковали только будущим объектом вместе с земельным участком. Скорее всего, в некотором роде данный принцип в первую очередь разрушил взаимовыгодные схемы по сотрудничеству банков и девелоперов. Таким образом, на данный момент процентное соотношение по капиталовложениям в большинстве случаев озвучивают в размере 50 на 50 процентов. Наиболее приемлемой для девелоперских компаний процентной ставкой является 5%, тогда как в условиях реалий Украины пока что это утопия. При учете рассмотрения и разработки условий по кредитованию строительного объекта, в частности размеров по процентной ставке, банком оцениваются масштабы компании и зоолога. Таким образом, большие серьезные корпорации, которые также занимаются предоставлением серьезного обеспечения кредита могут рассчитывать на 17% в гривневой валюте, а для других девелоперов озвучивают ставку в 20-21% в гривней. Кстати, у наших партнеров вы можете купить отличные бензопилы партнер по лояльно низким ценам и с гарантией на качество.
Согласно данным специалистов компании Domobaza.info, банками пока что не рассматриваются проекты на начальных стадиях. Внимание уделяется только объектам, готовность которых достигает 70-80% от уровня готовности. Тем не менее, существует и несколько весьма конкретных условий – это грамотная подача в материале вместе с наличием корректно разработанной сметы, чистотой объекта с точки зрения законодательства. Сроки по кредитованию рассматривают весьма объективно рассчитывая продолжительность периода в строительстве. Тем не менее, не стоит забывать об еще одном интересном факте, кроме финансовых нюансов, который является по-прежнему актуальным – это психологический момент. Если исходить из опыта по проведению компанией Build and Live Development экспертиз строительства для 5 банков в Украине, то можно отметить, что банки уже 5 лет вплотную занимаются необходимостью решить вопросы по проблемным объектам строительства, которые образовались с того момента как наступил кризис. На данный момент в своих портфелях банки все еще обладают немалым количеством по проблемным проектам, которые на рынке после его изменений уже не обладают своей первоначальной ценностью и срока окупаемости который был прогнозирован ранее, тем не менее, в них вложили немалые средства. Кроме того, все вышесказанное сопровождается зачастую рядом серьезных проблем, среди которых кредиторская задолженность вместе с вопросами относительно разрешительной и исполнительной технических документаций, проблем относительно достройки и введения в эксплуатацию, и иногда большого процента по нерационально использованным заемным средствам.
При учете всех этих моментов, скорее всего, требуется разработка новых схем по взаимодействию девелоперов с банками, которые будут простыми, взаимовыгодными и продуктивными.
Девелоперами, как и в прошлом рассматриваются самые разные варианты по финансовым вливаниям в свои объекты по строительству. Один из основных вариантов, как и раньше,...
Комиссия при правительстве Республики Карелия по вопросам развития ипотечного жилищного кредитования (ИЖК) под председательством заместителя Министра строительства...
Сегодня почти все сферы нашей жизни так или иначе связаны с финансовыми структурами, особенно это ощущается тогда, когда речь заходит о кредитах. На сегодняшний день...
Как считают банкиры, рынок по жилищному кредитованию очень далек от показателей докризисного периода и энтузиазм банков не откликается у потенциальных заемщиков....
