Главная » Услуги » Особенности оценки недвижимости

Особенности оценки недвижимости

Дата публикации: Август 12, 2021

Оценка коттеджей, является необходимой в следующих случаях:

- при заключении сделок;
- при кредитовании под залог объектов недвижимости (или ее части);
- при покупке в ипотеку;
- при решении имущественных споров;
- при необходимости приватизации недвижимости;
- при заключении договоров страхования недвижимости.

Этапы оценки

Анализ рынка, к которому относится Объект. При проведении анализа рынка недвижимости формируется объективная информация о сделках аренды и сделках купли-продажи по объектам, аналогичным объекту.

Выбор метода. В зависимости от полученной и собранной информации Оценщик для определения рыночной стоимости применяет методы в рамках основных классических подходов: затратный, подход, доходный подход, а при невозможности и нецелесообразности использования какого-либо подхода, обосновывает отказ его применения.

Оценка коммерческой недвижимости включает достаточно широкий спектр объектов оценки. По своему функциональному назначению они предназначены для ведения специфичного бизнеса. Оценка для каждого типа коммерческой недвижимости может быть произведена с точки зрения ее потенциала.

Какие факторы, влияют на рыночную стоимость квартиры или коттеджа?

При оценке коттеджа, кроме метража и планировки жилья, необходимо также учитывать множество иных факторов.

Большое значение имеет обеспеченность объекта различными коммуникациями, удаленность от города и от транспортной сети, наличием существующей развитой инфраструктуры: детские сады, школы, медицинские учреждения, супермаркеты, спортивные клубы, центры досуга и отдыха.

Внешние факторы - вид местности, в которой объект расположен, наличие рядом с объектом водоемов, лесного массива, качество почвы.

NPO-active оказывает услуги по оценке недвижимости. За время работы специалистами накоплен большой опыт по оценке коттеджей для различных целей.