Оценка недвижимости нужна при ряде факторов. Например, при дарении, продаже или наследовании. Всего, для оценки недвижимости существует три варианта оценки. Первый метод называется затратным. Затратный метод анализа подразумевает оценку затраченных средств при строительстве, учитывая рыночную стоимость и износ. Оцениваемый объект «разделяется» по частям для оценки. При этом оценивается фундамент, несущие конструкции, отделочные работы, состояние напольных покрытий, коммуникации и так далее.
При оценке учитываются различные поправочные коэффициенты. Эти коэффициенты учитывают условия, в которых расположен объект, различные особенности. Следующий вариант оценки – доходный метод. Доходный метод является самым сложным, но и самым точным в оценке недвижимости. Оценка состоит в расчете предполагаемой прибыли, которую человек может получить, если инвестирует в данную недвижимость. В сравнение также идет тот факт, что человек может вложиться в другую область предпринимательства, и эти два обстоятельства сравниваются, на предмет того, какое же вложение в итоге выгоднее. Вариант сравнительного анализа при продаже подразумевает, что при этом методе в большей части случаев, оценивается жилое помещение.
Кроме того, учитывается тот факт, что чаще всего оценивается вторичное жилье. Суть оценки сравнительного анализа заключается в сопоставлении сравниваемого жилого помещения с другими, аналогичными жилыми помещениями, цена которых на данный момент уже известна. Если в квартире есть несколько комнат и на каждую комнату приходится свой хозяин, то комнаты будут оценены по долевому принципу. Цена может быть определена как за всю квартиру, так и за каждый квадратный метр. Помимо этого в оценку вступают факторы местности.
Доходные инвестиции. Самостоятельно инвестировать в доходную недвижимость
В последнее время нанесение ущерба гражданскому лицу или юридическому далеко не редкость. В случае, если вашу квартиру затопили соседи или в результате дождя протекла...
По введенному недавно стандарту, при оценке нужно пользоваться одним из трех доступных методов: доходный, затратный и сравнительный. Как правило, если имеется достоверная...
Как и многие другие сегменты экономики, рынок недвижимости не существует в вакуумной среде. Как он зависит от ряда других сфер деятельности, так и напротив, есть зависимые...
Как можно узнать реальную стоимость квартиры? И все ли вторичное жилье продается по той цене, которая была заявлена? На сегодня существует несколько способов, как оценить...
