Особенно острой в последний период времени стала проблема обманутых дольщиков, когда застройщик, по отношению к ним, не выполняет все взятые обязательства по постройке объектов недвижимости, а также не передает их в установленные заранее сроки. И не взирая на уверения власти о прошедшем пике обманов в данной области, постоянно тысячи обманутых стараются вести борьбу за собственное жилье. А как можно предотвратить обман недобросовестного застройщика самостоятельно?
Для начала рекомендуется, безусловно, собрать общие сведения о законодательстве той фирмы, с которой Вы намерены заключить договор о постройке и вложить личные средства. Конечно, на сегодня нет единственной формы договора о долевом участии, но каждый должен обратить особое внимание на наличие в нем некоторых статей. Так, в договоре обязано указание о передаче данного конкретного объекта строительства застройщиком, соответственно с проектом и по получению им разрешения ввести в эксплуатацию объекта; указанное количество секций и этажей, которые занимает объект, номера этих секций и общую площадь всего объекта строительства. Помимо этого стоит посмотреть, имеется ли четкое указание срока передачи объекта от застройщика участнику. Этот период не может быть больше двух месяцев. Цена самого договора также обязана быть указанной в нем, порядок уплаты и сроки. Застройщик также обязуется передать объект участнику в соответствии всех требований по качеству, которые подразумевает договор. Если вышеуказанные условия не соблюдены в договоре, то его считают незаключенным.
Если участник строительства не вносит единовременный платеж больше двух месяцев, либо он систематически нарушает внесение платежа в установленные сроки, то застройщик может отказаться от исполнения договора.
Обязательно следует проверить у застройщика наличие договора об аренде участка, где протекает строительство, свидетельства о его праве собственности на этот участок, разрешения на само проведение строительства, проектной декларации. Можно для перестраховки также попросить устав строительной организации, свидетельство об ее госрегистрации, годовые отчеты за три последних года и аудиторское заключение за последний год. Каждый из вышеперечисленных документов добросовестный застройщик просто обязан Вам предоставить.
Если застройщик не исполнит, или исполнит ненадлежащее те обязательства, которые предусматривал договор, то он будет обязан выплатить Вам, как пострадавшей стороне, неустойку, плюс полное возмещение причиненных убытков. Если построенный объект имеет некоторые отступления от указанных критериев качества, которые приводят к ухудшению его качества, непригодности к проживанию, то Вы можете потребовать бесплатное устранение этих недостатков, уменьшение цены договора, либо возмещение понесенных Вами расходов, на усмотрение. Вы также вправе предъявлять застройщику претензии и до, и после принятия объекта, если в гарантийный период были выявлены определенные недостатки. Этот срок не может быть меньше трех лет.
На заметку: Компания «Центр Автомобильных Перевозок» — лучшая компания в России оказывающая перевозку грузов по России. Автомобильные грузоперевозки по г. Москва и России – это связующее звено между городами и предприятиями России, позволяющее Вам эффективно работать.
Как не стать обманутым дольщиком
Что безопаснее для покупателей — ЖСК или договор долевого участия? Можно ли добиться компенсации, если застройщик затягивает сроки сдачи дома?
Приобретается недвижимость для собственного проживания с целью экономии средств. Как правило, на начальном этапе строительства такая недвижимость в разы дешевле,...
Методологическо-консультационный центр по оказанию помощи гражданам, пострадавшим от деятельности застройщиков и инвесторов, начал работу в понедельник, 14 декабря...
Заместитель главы Администрации города Екатеринбурга по вопросам капитального строительства и землепользования Сергей Мямин в четверг, 6 декабря, ответил на вопросы...
С просьбой сделать из реставрации самостоятельную строительную отрасль обратилась к Правительству РФ Российская ассоциация реставраторов. В соответствующе письме,...
