Главная » Разное » Квартира в ЖК Самое сердце – как сделать правильный выбор?

Квартира в ЖК Самое сердце – как сделать правильный выбор?

Дата публикации: Апрель 21, 2014

Приобретается недвижимость для собственного проживания с целью экономии средств. Как правило, на начальном этапе строительства такая недвижимость в разы дешевле, чем при их повторной продаже. Важно, чтобы покупатель на период строительства в течение трех лет имел свое место жительства, независимо от покупки квартиры.

По той же причине эти квартиры приобретают инвесторы. Разница в цене зависит от конъюктуры рынка, она может быть как положительной, так и отрицательной.
Покупатель всегда стремится приобрести недвижимость дешевле. Некоторые застройщики этим пользуются, оформляя строящуюся недвижимость по договору ЖСК. Например, жилой комплекс Князь Александр Невский предлагает своим клиентам только выгодные варианты.

Существует ряд различий между договором ЖСК и ДДУ. ДДУ – это договор долевого участия, который соответствует Федеральному закону 214.
Недвижимость по договору ЖСК стоит дешевле. С чем это связано? ДДУ обязательно необходимо зарегистрировать в УФРС. Процесс регистрации проходит так же как при вторичной купле-продаже. Договор ЖСК регистрировать не нужно, поэтому покупатели ДДУ не застрахованы от повторных продаж. В договоре ДДУ четко оговаривается стоимость недвижимости без дальнейших изменений. Цена квартиры по договору ЖСК может подлежать изменениям. Как правило, во время строительства дополнительные расходы возникают часто.

По ФЗ 214 строго оговорены сроки окончания строительных работ. Если застройщик не может уложиться в данные сроки, ему грозят штрафы. На практике застройщик согласно приговору ДДУ укладывается в срок. Согласно договору ЖСК застройщик не несет за нарушение сроков никакой ответственности. В частности ЖК Самое сердце был построен в срок.

Важным преимуществом является то, что в случае разрыва отношений между застройщиком и покупателем по договору ДДУ покупатель вернет денежные средства. При договоре ЖСК он может потерять половину стоимости или все. Однако ЖСК договор имеет и преимущества. Застройщик может предоставить покупателю рассрочку на длительный срок независимо от периода строительства. В соответствии с договором ДДУ рассрочка возможна только на период строительства.

По договору ДДУ рассрочка без процентов. Точнее, проценты уже вложены в стоимость квартиры, и ее цена не изменится. По договору ЖСК, как правило, происходит рассрочка с процентами.

Решать только Вам, какой договор оформлять при покупке недвижимости в Санкт-Петербурге. Правильным решением будет - обращение к профессионалам рынка, которые смогут расставить все риски и плюсы в конкретном случае. Например, в агентстве NAI Becar вам помогут сделать правильный выбор.

Стоит ли покупать квартиру через жилищный кооператив?