Главная » Новости компаний » Банками снижаются ставки по ипотеке

Банками снижаются ставки по ипотеке

Дата публикации: Февраль 7, 2014

Банки, которые готовы к выдаче кредитов по покупке жилья становится все больше, тогда как ставки в соответствии с такими ссудами постепенно снижаются. Тем не менее, становится ли ипотека более доступной?

Согласно данным компании Domobaza.info, в соответствии с условиями кредитов по ипотеке, банкам абсолютно нет дела до кризиса. Еще в начале текущего года ипотечные ставки во множестве финансовых учреждений составляли 20-22% в гривневой валюте, тогда как теперь у крупных банков они составляют не более 18-18,5%. Средние ставки находятся на еще более низком уровне – 17-17,5%. Еще больше могут порадовать потенциальных заемщиков кредиты в соответствии с плавающими ставками, которые рассчитывают в качестве индикатора – к примеру, средние ставки относительно годовых вкладов и т.д. вместе с маржей банка и пересматриваются не более одного-двух раз в год.

На сегодняшний день подобные ссуды выдаются десятком банков, тогда как диапазон по ставкам в них составляет 12,95-17,24% годовых. К сравнению – диапазон по ставкам относительно кредитов для фиксированных процентов в крупных банках, которые оказались в рейтинге – 15-19% в год. Несмотря на то, что по отношению к ставкам наблюдается глобальное снижение, некоторые банки еще выдают кредиты на уровне 24-28% годовых, тем не менее, подобные невыгодные условия могут предлагать только в соответствии со специфическими программами – кредитования по приобретению земельного участка, а некоторых для нецелевых кредитов под залог жилья. В данном случае высокие процентные ставки являются либо платой за высокий риск в процессе выдачи кредита, или же просто желание банка, чтобы заемщики не интересовались подобными ссудами. Постепенно смягчаются банками и другие условия, которые в прошлом даже не обсуждались. К примеру, на протяжении долгого времени банки устанавливали первые взносы в соответствии с кредитами по ипотеке на уровне 50, тогда как сейчас некоторыми финансовыми учреждениями принимается даже 20-25% от первоначального взноса. То же и по отношению к срокам – в начале года максимальные ипотечные сроки составляли примерно 15-20 лет, тогда как сейчас некоторыми банками уже был увеличен срок до 25-30 лет. А еще больше финансовых учреждений готовы к кредитованию покупки первичного жилья – кто на условиях партнерства с застройщиками, а кто и без них, но только под дополнительные залоги недвижимости, что уже имеется у заемщиков.

Тем не менее, как бы банками не снижались кредитные ставки и как бы не увеличивались сроки по кредитованию, ипотека «по-докризисному» пока не получается. Крупные финансовые учреждения все еще требуют от заемщиков оплаты 40-50% от цен на жилье из своего кармана. Даже наиболее выгодный «Фолькс Банк» первый взнос предлагает в размере 40%. Да и большинство банков устанавливает вилку по ставкам и окончательные размеры будут зависеть от сроков по кредиту и первому взносу – чем более высоким он будет, а кредит коротким – тем более низкой, соответственно, будет ставка. Тем же, кто для приобретения жилья смог накопить только требуемые банком минимумы и собирается растягивать платежи на максимальные сроки будут вынуждены и платить по максимальной категории.

Также, некоторые банки практикуют процесс повышения ставок после того как были изучены документы заемщика – а происходит все так – заемщиком подаются документы в надежде получить, к примеру на 15% в год в виде гривны, тогда как представители банка ему отказывают ссылаясь на специалистов относительно оценки рисков, которые сочли что заемщик «опасен» и предлагают взятие кредита под 17-18% в год.

Также, не поменялись и требования со стороны банков к уровню платежеспособности заемщиков. Подтвержденный доход, как и раньше, выступает в роли одного из самых важных критериев в процессе принятия банком решения относительно выдачи кредита. Неофициальный доход также учитывают, тем не менее, скорее, в качестве дополнительного комфорт-фактора.

В соответствии с требованиями большинства банков, как и раньше доходы заемщиков должны были в два раза увеличиться по отношению к платежу по кредиту. Множество финансовых учреждений как и раньше требуют чтобы поручитель присутствовал и не хотят вести работу с частными предпринимателями из-за того что у них очень непредсказуемы доходы и их принято считать «опасными заемщиками».

Пожалуй, единственным послаблением, к которому готовы банки является возможность смягчить параметры по оценке кредитоспособности при учете первого взноса. В случае если он превышает 50% банк весьма лояльно относится к неофициальным доходам, в том числе и у предпринимателей. Подобные ослабления официально прописываются и на сайте Всеукраинского банка по развитию. Остальными финучреждениями такие «скидки» не обещаны, тем не менее, при личном общении о них вполне можно договориться.

Вас интересует МЛМ бизнес? Тогда вы по адресу! Так как наши партнеры именно этим и занимаются и могут предложить предоставить вам свой портал для информативных и прочих целей.