Главная » Новости компаний » Залоговое имущество и с чем его едят

Залоговое имущество и с чем его едят

Дата публикации: Ноябрь 6, 2013

Залоговое имущество и с чем его едят В текущем году банкирами будет завершен процесс изъятия основной массы залогового имущества у недобросовестных и неплатежеспособных заемщиков. Правда процесс его продажи является очень трудным. Прошли те времена, когда можно было получить кредит быстро, так как в кризис банкам пришлось столкнуться с множеством массовых неплатежей относительно кредитов и умышленных уклонений от необходимости исполнять заемщиками свои обязательства. С множеством из них договориться мировой так и не смогли. Хотя и не хотели банкиры, а все-таки были вынуждены обратить взыскания по залоговому имуществу. В результате этого финансовыми учреждениями уже были скоплены огромные пласты по таким активам, значительная часть которых не продается и остается в их собственности. Там есть множество автомобилей, квартир и коммерческой недвижимости. Предположительно именно в текущем году банкирами будет завершено изъятие основной массы по данным объектам, которые находятся в залоге. Ситуация заключается в том, что почти все судебные разбирательства между банками вместе с заемщиками либо уже завершились, или же ситуация близится к тому. В роли победителей в судебных дуэлях чаще всего выступали банки, тем не менее, поводов радоваться они так и не имели. Как было отмечено почетным президентом юридической компании Jurimex Данилом Гетманцевым, какие-либо юридические препятствия, чтобы обратить взыскание на имущество залогового типа у банков отсутствуют. При желании финансовым учреждением может быть осуществлена такая операция на протяжении шести-семи месяцев. Также, отсутствуют любые юридические зацепки, что препятствовали возможности реализовать изъятые активы. Тем не менее, из практики продажа залогового имущества оказалась крайне непростым процессом. Финансисты признали, что допускали множество ошибок по докризисному риск-менеджменту. По словам Вадима Березовика, председателя в правлении банка «Форум», из кризиса стало известно, что подход к кредитованию при котором банки исходили в основном из цен на залоги и меньше принимались во внимание реальные возможности заемщиков по отношению погашения займа, что оказалось совершенно неправильно. Поэтому на массовые программы по залоговому кредитованию, которые учитывают реальную платежеспособность заемщика банки больше не смогут пойти. Правда, те проблемы, которые уже были нажиты также никуда не делись. И если продать автомобили залогового типа еще можно, то по отношению недвижимости ситуация обстоит куда хуже. Приобретение ее тормозится возможными юридическими проволочками по отношению к праву на владение. Трудности относительно продаж залоговых автомобилей почти отсутствуют, по словам экспертов «ОТП Банка», а вот по отношению к квартирам ситуация куда более проблематична И частично этих страхи являются небеспочвенными, ведь принимая помощь в получении ипотеки законодательное поле становится очень лояльно по отношению к должникам. Согласно данным специалистов компании Domobaza.info, по словам Сергея Черненко, первого заместителя председателя «Первого украинского международного банка» (ПУМБ) по риск-менеджменту, убеждение покупателей в том, что такая сделка безопасна, является очень непростым процессом. В виду того что нормативно-законодательная база Украины непостоянная и изменчивая множество людей опасается приобретения банковских залогов.

В связи с этим успехи банкиров по отношению к реализации имущества, что было изъято далеко не точно. Выставление данных активов для продажи финансовыми учреждениями началось более чем два года назад, тем не менее, пока что значительный ажиотаж по отношению к таким объектам не наблюдается. По словам господина Березовика, предложение есть, тем не менее, по отношению к спросу на залоги – так его формирование только начинается.