Довольно часто после того как задолженность контрагента доказана в суде предприятием не могут быть взысканы средства из-за того что на счету должника отсутствует необходимая сумма средств. Тогда взыскание налагают на имущество и предполагается его арест вместе с изъятием и реализацией в принудительном порядке. Тем не менее, даже когда в счет долга будет получен объект недвижимости кредитор долго не может его продать. Согласно данным компании Domobaza.info, возврат долга как сообщил Максим Копейчиков, адвокат юридической фирмы «Ильяшев и Партнеры» - это передача права на владение при заключении всех необходимых договоров и государственных регистраций по праву кредитора. Или же передача права на распоряжение имуществом. В последнем случае подписывают договор по поручению, комиссии или смешанный договор в котором предусматривается право на продажу. Перед реализацией полученных квартиры, склада или другого недвижимого имущества, которое не было в залоге в соответствии с данным долгом требуется проведение его описи и оценки. А далее существуют возможные сценарии по возврату средств. В первую очередь недвижимость можно реализовать на аукционе, посредством публичных торгов, а средства что будут выручены от ее продажи направить для погашения долгов. Если объект не удается продать за два месяца, его уценивают в сумме, не превышающей 30% от изначальной стоимости, тем не менее, если через месяца имущество так и не реализовывается, его стоимость может быть снижена еще на 20%. Кроме того, долг можно возвратить непосредственно в виде имущества. Существенный риск в данном случае заключается в возможности обжалования должником сделки относительно передачи недвижимости в счет долга. Обратиться в суд можно в том случае если собственность не передали ранее кредитору в залог чтобы обеспечить исполнение обязательств должников. По словам господина Копейчикова, при этом по закону государственные исполнители не должны обращать взыскание на имущество стоимость которого во много раз выше суммы долга. Если, к примеру, долг составляет 100 тысяч гривен, а передают имущество по цене в 500 тысяч гривен, то риск что процесс будет обжалован является очень высоким. Кстати, на портале наших партнеров есть хорошие идеи бизнеса: недвижимость.
Также, согласно данным специалистов компании Domobaza.info, есть случаи когда имущество и средства являются совместной собственностью должника и другого лица. В таком случае кредитор может быть претендентом доли должника. Бывает что владение последнего расположена у других лиц, тогда требуется предоставление информации по поводу принадлежащего должнику имущества. В противном случае данное имущество изымут в принудительном порядке исходя из решения суда.
Также, важен и юридический статус должников. Если должники являются компанией, то ее учредители не несут ответственности за долги предприятия своим личным имуществом. По словам Юрия Спектора, независимого юриста относительно вопросов по корпоративным конфликтам, в таком случае взыскать долги можно только деньгами и имуществом предприятия. Таким образом, конкретные физические лица, в частности директоры и учредители уходят от ответственности. Исключениями являют ситуации когда присутствует явное мошенничество, за которое предусматривается уголовная ответственность. Если должник является частным предпринимателем, то взыскание можно обращать на любое его имущество. В России был один из комических случаев, когда после того как за долги было отобрано все имущество и средства предпринимателя, взыскание было обращено на его собаку.
Перед тем как обращать взыскание на имущество, по словам Тимура Бондарева, управляющего партнера, руководителя практики по недвижимости и строительству компании Arzinger, государственным исполнителем проводится детальный юридический анализ по праву на владение передаваемым имуществом. Для этого должник будет обязан к предоставлению документов, что удостоверяют его право на владение имуществом. Также, стоит получить извлечения из регистров по отягощению движимого и недвижимого имущества, запрос информации по поводу всех действующих договоров с третьими лицами, по которым можно приобрести права на соответствующие активы.
Также, не помешает если будет собрана информация про всех существующих на момент сделки судебных процессов, предметом которых выступает соответствующее имущество или право на него. Если же должник – это не первоначальный собственник актива, то очень важным становится проведение анализа документов на основании которых была приобретена недвижимость. В будущем, как считает юрист это даст возможность избегания риском что связаны с возможностью признать сделку недействительной. Чтобы избежать дополнительной судебной волокиты с первоначальными собственниками юристами рекомендовано отчуждение имущества через публичные торги на товарных биржах. Таким образом новый покупатель получит возможность стать добросовестным приобретателем и уменьшится риск по последующему истребованию имущества собственниками.
Юридический семинар: «ПРАВОВОЕ РЕГУЛИРОВАНИЕ ЗЕМЕЛЬНЫХ ОТНОШЕНИЙ. СДЕЛКИ С НЕДВИЖИМОСТЬЮ. РЕГИСТРАЦИЯ ПРАВ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО И СДЕЛОК С НИМ» 24.01.2005 — 27.01.2005,...
ОАО "Невский завод" планирует освоить новые направления деятельности, говорится в официальных документах компании. В частности, планируется развитие комплекса услуг...
В марте 2012 будут проведены торги по распродаже имущества сланцедобывающего предприятия "Ленинградсланец". Дата проведения торгов – 15 марта. С молотка будут распроданы...
В Гражданском кодексе РФ содержится норма, дающая право любому учреждению пользоваться закрепленным имуществом, если это не противоречит целям деятельности. Кстати,...
