Главная » Полезные советы и рекомендации » Оцениваем старый дом

Если вы покупаете дом на рынке вторичного жилья, будьте готовы к тому, что вам обязательно придется делать мелкий ремонт, а возможно и крупный. Впрочем, бывает, что дом под ключ из клееного бруса может приглянуться настолько, что мы с удовольствием покупаем его независимо от того, насколько сложный нужно выполнить ремонт.

Наиболее крепки будут действительно старые дома, построенные еще в начале прошлого или конце позапрошлого века. Тогда жилье строили на совесть, с надеждой, что в нем будут жить и дети, и внуки. И все-таки если вы собрались покупать жилье, в котором уже кто-то жил до вас, его непременно нужно тщательным образом осмотреть, убедиться в том, что слишком сложных дефектов и каких-либо проблем, не подлежащих исправлению, в нем нет. В то же время следует реально оценить стоимость всех тех работ, которые вам придется проводить. Возможно, имеет смысл пригласить человека, который занимается оценкой домов на профессиональном уровне.

Конечно, продавец будет показывать вам только достоинства дома. Тут очень важно настоять на своем и потребовать детального осмотра, за которым вы проведете два часа, а то и больше.
Во время первичного осмотра вы сможете обнаружить лишь основные минусы, но все-таки мы советуем прихватить с собой шило, чтобы проверить целостность древесины, бинокль для осмотра крыши, тестер, который поможет проверить розетки, бечевку и кнопки, чтобы узнать, насколько сильно прогнулись балки, отвес для того, чтобы проверить, не кренятся ли стены, и, конечно, блокнот, в который вы запишите все замеченные недостатки.

Начинать оценку дома следует издалека. Посмотрите, что его окружает. На какую сторону выходят самые большие окна дома? Окна, выходящие на юг, помогут вам сэкономить немало электроэнергии. Если вокруг дома много деревьев, они могут защитить от жары, но если их слишком много, в доме, скорее всего, будет сыро. Посмотрите также, насколько доступны возможным грабителям окна и двери, насколько хороша ограда. Конечно, переделать забор нетрудно, но если она находится рядом с ветвистыми деревьями, залезть на участок будет крайне просто.

Когда вы окажетесь во дворе дома, не спешите заходить внутрь, оцените внешнее состояние своего потенциального жилища. Взгляните на крышу. Большую часть повреждений можно заметить с земли, но если есть возможность взглянуть на ситуацию изнутри, не стоит пренебрегать таким шансом.
Оцените состояние кровли. Если дом старый, вполне возможно, ее придется заменить. Обратите внимание на наклон. Если крыша очень крутая, меньше вероятности протечки. С другой стороны, ремонт такой крыши может превратиться для вас в настоящий ад. Осмотрите водосток. Менять трубы наверняка придется, но если они не проржавели, то это говорит о том, что о доме прежние хозяева тщательно заботились.
Осмотрите стены, проверьте, нет ли в них трещин.

Действительно старые дома, которым более полувека, определенно не имеют никакой гидроизоляции, поэтому в таком случае вам нужно особенно внимательно подойти к осмотру стен. Проверьте, нет ли на них светлых или сырых пятен. Если таковые имеются, скорее всего, стены начали отсыревать.
Впрочем, сырость — это еще полбеды. Проверьте стены и на червоточины — маленькие дырочки, образованные насекомыми. Шилом ткните в дерево, если оно войдет легко, возможно, часть бруса придется заменить, а остальную обработать от насекомых.

Если дом находится в жарком регионе, в нем могут быть термиты. Отличной «антитермитной гарантией» будет наличие следов соответствующей обработки. В полу подвала можно будет найти дыры диаметром около двух сантиметров, залитые цементом. Возможно, в этом доме и были термиты, но в ближайшее время они здесь уж точно не появятся.

Не забывайте о том, зачем вы прихватили с собой блокнот. В первую очередь, фиксируйте все те повреждения, которые показались вам явными. Отметьте менее заметные, но не понравившиеся вам моменты во внешнем виде дома. Они могут свидетельствовать о действительно серьезных проблемах, задать все вопросы вы сможете специалисту или просто почитать о том, к каким «заболеваниям» дома относятся те или иные моменты, в интернете.

Не забудьте осмотреть деревья около дома. Если деревья сохнут и болеют, вам может понадобиться помощь квалифицированного садовника, что может влететь в копеечку. Если деревья посажены слишком близко к дому, в водосток могут попадать листья, ветки падать на крышу и вызывать повреждения. Если на дорожках обнаружились широкие трещины, их придется заменить или, как минимум, отремонтировать. В саду обязательно должны быть дренажные стоки для слива воды в дождливое время, иначе растения могут начать болеть и чахнуть от избытка влаги, а дом будет гнить.


Заброшенный, старый дом, в поисках золота
Поездка в заброшенный дом. Хотел забраковать это видео, из за сломаной камеры, но все же решил опубликовать, так что смотрите как есть!