Эхо кризиса аукнется рынку недвижимости Екатеринбурга дефицитом жилья и торговых площадей к 2011 году. Как сообщил исполнительный директор НП "Гильдия строителей Урала" Вячеслав Трапезников, сегодня большинство застройщиков пытаются достроить ранее начатые проекты, и никто не берется за новые.
"Подрядчики пребывают в унылом состоянии, новых строек в городе, за исключением одной-двух, в 2009 году не появилось. Финансовые организации пока не готовы выдавать кредиты застройщикам, а без "банковского плеча" в сложившейся ситуации начинать новые проекты - абсурд", - считает В.Трапезников.
По его мнению, к концу 2010 года на первичном рынке спрос существенно превысит предложение.
Председатель представительства Гильдии управляющих и девелоперов России по УрФО Андрей Бриль отмечает, что аналогичная ситуация складывается и на рынке коммерческой недвижимости.
Новые торговые, складские, гостиничные комплексы пока возводиться не будут. "В 2010 году рынок будет "доедать" то, что было сделано раньше, а в 2011 году мы вновь столкнемся с дефицитом площадей", - считает он.
Пока же пустующих площадей в городе достаточно много, срок окупаемости торговых помещений в условиях кризиса для девелоперов вырос в 2 раза.
С начала года цены на коммерческие "квадраты" снизились на 23%, стоимость офисной недвижимости упала на 21%. Самым значительным стало падение ценовых показателей на рынке аренды.
Так, с января 2009 года ставка на офисы класса А опустилась на 46%, на класса В - на 28%, класса С - на 36%. Арендная плата за метры в торговых центрах за тот же период снизилась на 26%.
Однако эксперты считают, что рынок уже достиг "дна" в этих сегментах и дальнейшего падения цен ждать не следует, напротив, они начнут постепенно расти.
Аналогичное повышение цен ожидается и на рынке жилья.
С начала года вторичное жилье подешевело на 15%, а новостройки - на 11%. Сейчас средняя цена "квадрата" колеблется в районе 50 тысяч рублей, и, по мнению аналитиков, дальнейшего снижения ждать не стоит. Напротив, цены могут начать расти на 0,5-1% в месяц.
Ожидается, что в 2010 году постепенно восстановится и ипотечный рынок. По словам заместителя председателя Уральского банковского союза Евгения Болотина, с начала 2009 года на Среднем Урале было выдано 2 тысячи ипотечных кредитов на общую сумму 2,6 миллиарда рублей.
При этом в 2008 году жителям области было предоставлено 12 тысяч "жилищных" займов на 22 миллиарда рублей. В разгар кризиса банки прекратили выдавать займы, да и само население утратило уверенность в своей платежеспособности и перестало обращаться за кредитами.
Однако весной 2009 года ситуация начала улучшаться. На это повлияло и изменение ставки рефинансирования ЦБ РФ, которая постепенно вернулась на докризисный уровень и даже опустилась ниже его.
Сейчас Свердловское агентство ипотечного жилищного кредитования предоставляет займы под 10,8% годовых, в 2010 году ставка будет колебаться на уровне 10-11%.
Директор управления кредитования частных лиц Уральского банка Сбербанка РФ Вячеслав Решетников отмечает, что в его финансовом учреждении "ипотечные" ставки сегодня составляют 13,25-16,25% годовых, в 2010 году они могут снизиться еще на 1-2%.
Авторитетные эксперты рынка недвижимости, первые лица крупнейших компаний и ключевые лица администрации города встретятся, чтобы подвести итоги года на рынке недвижимости...
В преддверии начала осеннего периода, посредники рынка недвижимости весьма оживились. Многие из них полагают, что эта осень станет посткризисной и принесет неплохой...
По итогам 2012 года в России был достигнут исторический максимум потребления цемента. В соответствии с прогнозом СМПРО, отечественной стройиндустрией востребовано...
На рынке недвижимости Екатеринбурга наблюдается процесс "децентрализации" строящегося жилья. Застройщики постепенно перемещаются из центра города на окраины. Об...
