Главная » Услуги » Что такое доверительное управление

Что такое доверительное управление

Дата публикации: Апрель 14, 2019

Проживая в другом городе или находясь за границей трудно управлять своей недвижимостью, которая сдается в аренду.

Именно по этому запросу возникла услуга — доверительное управление арендой. Ее предоставляют консалтинговые фирмы, агентство недвижимости и частные риелторы.

Взаимодействие собственника и агента начинается с подписания | договора, который составляется, обычно, на срок от 1 года до 5лет и заверяется у нотариуса.

Собственник выбирает набор услуг, которые желает получать от управляющей компании, начиная с коммунальных платежей и налоговой отчетности, и заканчивая покупкой мебели и ремонтом.

Для того чтобы избежать недоразумений и конфликтных ситуаций в договоре следует подробно прописать все пункты по обязательствам сторон. Нужно отметить следующее:

- состояние квартиры на момент сдачи;
- в каком виде она должна быть возвращена, с учетом износа;
- сколько человек могут в ней проживать;
- как и в какие сроки будет производиться оплата.

В итоге вы будете получать доходы от сдачи квартиры в аренду на полном автомате, не вникая во все тонкости этого процесса.

Для некоторых объектов может возникнуть необходимость в страховании.

Далеко не все компании могут предоставить весь спектр услуг по доверительному управлению. Для этого нужно иметь достаточные финансовые резервы и штат опытных сотрудников. Практикуются две схемы оплаты услуг доверительного управления:

1. Ряд компаний, осуществляющих доверительное управление квартирой взимает определенный процент от месячной арендной платы, как правило, это 8-15%.
2. Другие оговаривают с собственником фиксированную сумму, которую будут ему выплачивать.

Все, что идет выше, компания будет получать в качестве оплаты за услуги.

Разновидностью второго варианта будет принятие в доверительное управление квартиры, которая остро нуждается в ремонте. Договор заключается на сумму, учитывающую настоящее состояние квартиры. Затем компания делает ремонт и сдает квартиру в аренду по более высокой цене, получая дополнительную прибыль.

Современные системы электронных платежей позволят компании не только своевременно принимать оплату, но и быстро переводить ее в любую точку мира.

Для собственника сотрудничество с юридическим лицом по официальному договору будет предпочтительнее. Этим он экономит свое время и деньги, минимизирует риски и полу чает расширенный спектр услуг. Так, агентство недвижимости ЮЗАО несет более серьезную юридическую ответственность и, в случае необходимости, с нее легче что-либо истребовать.