По мнению риелторов, сектор жилого недвижимого имущества ещё не достиг своего ценового дна. Однако обвал рынка вследствие переоценки банковского залогового имущества, чего так требует Национальный банк Украины, также не прогнозируется экспертами domobaza.info.
Действия банков оказывают самое сильное влияние на сохранение цен на жилье на более высоком уровне.
В прошлом году велось много разговоров о том, что цены на недвижимое имущество достигли дна. Но так ли это? Многие специалисты, на сегодняшний день, сомневаются в том, что дно уже достигнуто.
Александр Бондаренко, занимающий должность вице-президента Международной федерации недвижимости "FIABCI-Украина", заявил, что беря во внимание депрессивное состояние экономики в целом и банковской системы в частности, невозможно говорить о прохождении ценового дна на недвижимом рынке. Г-н Бондаренко полагает, что за ближайшие шесть месяцев ситуация вряд ли изменится, так как рынок – первый попадает под негативное влияние кризиса, и последним выходит из него.
Александр Рубанов, президент Союза специалистов по недвижимому имуществу Украины, поддерживает мнение о том, что выход из кризиса для нашей страны пока далек. Он сообщил, что за январь этого года состоялось около 350 сделок с недвижимостью, что является самым низким показателем за последнее десятилетие. И не смотря на то, что в последний месяц зимы покупатели начали проявлять небольшую активность, предложения все ещё во много раз превышает спрос. По подсчетам эксперта, количества заключенных сделок в период кризиса уменьшилось на 90%.
Стоимость жилья за период с начала экономического кризиса и по сегодняшний день упала более чем на 40%, сообщают «Деньги». Плюс ко всему, по словам риелторов, большое количество сделок проходит без их участия. Большей популярностью стал пользоваться обмен жилплощадями, что также не очень требует посредника.
Исходя из информации, предоставленной Союзом специалистов по недвижимости Украины, в зимний период не произошло никаких существенных ценовых изменений. На вторичном рынке жилой недвижимости квартиры стали дешевле менее чем на 1%.
Небольшой рост стоимости предложений жилья заметен только в некоторых регионах Украины. Например, во Львове за первые пару месяцев текущего года был зафиксирован 10%-ный рост цен.
Но, как отмечает А.Бондаренко, подобное подорожание не может характеризовать весь недвижимый рынок. Поскольку начало года – это то время, когда на родину возвращаются те, кто работает заграницей, а соответственно и тратит заработанные там деньги на улучшение своих условий проживания здесь. Следует понимать и то, что специфика рынка недвижимого имущества состоит в том, что конкретно на сложившуюся на нем ситуацию могут повлиять только средства, заработанные в Украине, а не за её пределами.
При сравнении стоимости жилья в столице и других миллионных городах Украины, специалисты domobaza отмечают, что, не смотря на падения цен, сами ценовые пропорции особо не поменялись. Жилплощади в столице по-прежнему в несколько раз дороже, чем в других крупных городах страны. Жилье такой же ценовой категории можно приобрести только в некоторых областных центрах, и то стоимость квартиры в самом сердце областного центра будет сравнима разве что со стоимостью такой же квартирки в спальном районе Киева.
Причем, о реальной стоимости сделок невозможно говорить, исходя из цен предложения на рынке. А именно она, местами, является на одну пятую меньше, чем изначально запрашивает продавец. Поэтому в ближайшее время вполне можно рассчитывать на 20%-ное снижение официальных предложений объектов недвижимого имущества.
Что касается строительной отрасли, так о строительстве жилья вообще сказать нечего. Если в случае строительства коммерческих площадей наметились положительные сдвиги, то строительство жилья по-прежнему находится в состоянии анабиоза и дальнейший исход событий остается неизвестным.
По мнению А.Рубанова, у 20% объектов незавершенного строительства жилого назначения не предвидится никаких изменений в ближайшее десятилетие. Потенциальные покупатели потеряли доверие к застройщикам и больше не рискуют, покупая жилплощади в недостроенных домах.
Подведя итог, можно увидеть, что даже риелторы не рассчитывают на то, что недвижимость в скором времени начнет расти в цене. Однако, и о падении стоимостей говорить никто не желает. Хотя оно очень вероятно, отмечают эксперты domobaza.info.
Автор: Елена Тварковская
В связи с нагрянувшим экономическим кризисом ситуация на рынке вторичных объектов жилого недвижимого имущества приняла облик некоторого противостояния между покупателями...
На украинском жилищном рынке с января по март текущего года цены изменялись в ту или иную сторону максимум на 3%, сообщил Анатолий Топал, занимающий должность вице-президента...
На прошлой неделе в среду Госдума приняла в первом чтении законопроект, который предлагает сделать обязательной государственную регистрацию договора безвозмездного...
Компания BT Invest объявила о слиянии с такими девелоперскими компаниями, как HCM Group и "Столица", сообщает domobaza.info. BT Invest представляет из себя литовскую компанию, созданную...
