Главная » Полезные статьи » В Екатеринбурге стремительно растет число пустующих офисов

В Екатеринбурге стремительно растет число пустующих офисов

Дата публикации: Апрель 17, 2013

Массовая ротация арендаторов, начавшаяся осенью прошлого года, продолжилась и в начале 2009 г. Несмотря на скидки со стороны собственников, в Екатеринбурге стремительно растет число пустующих офисов. По данным администрации, на начало 2009 г. в столице Урала насчитывалось 76 деловых центров на 2,7 млн кв. м. Из них 12 зданий класса А и 37 зданий класса В.

По информации Уральской палаты недвижимости (УПН), уровень вакантных офисных площадей составил около 20% от общего предложения - и это еще не предел. Для сравнения: на начало 2008 г. эта цифра не превышала 5%.

"Сокращение занимаемых площадей лидирует в антикризисных мероприятиях бизнеса. В результате чего рынок офисов превратился в рынок переездов", - говорит председатель совета директоров УК "Мост" Константин Васильев.

Одни компании отказываются от офисов, так как закрывают представительства и филиалы в Екатеринбурге, другие переезжают в более дешевые кабинеты, у малого бизнеса набирает популярность субаренда. На данный в Екатеринбурге на одного арендатора приходится примерно по 20-30 предложений.

Брокеры наблюдают большой выброс на рынок коммерческих площадей как в бизнес-центрах, так и на первых этажах жилых домов. В феврале число предложений о сдаче в аренду офисных помещений составило около 2000, а о продаже - 600, в то время как объявлений о найме было не более 100, а о покупке - примерно 50.

До кризиса эти показатели находились почти на одном уровне.
Как правило, продавцы офисов - это компании, остро нуждающиеся в денежных средствах либо для погашения кредитов, либо для завершения других проектов. Однако спрос на такой товар невелик.

А если стоимость объекта свыше 15 млн руб., то продажа бесперспективна, уверяют представители агенств недвижимости. По их мнению, продавцам уже пора обратить внимание на бартерные схемы, например поменять офис на земельный участок, который сейчас сбыть проще.

В планах на 2009 г. стоят 13 новых деловых центров на 382 700 кв. м. По прогнозу УПН, в лучшем случае удастся сдать 150 000 кв. м. По мнению аналитика УПН Михаила Хорькова, в наиболее удручающем состоянии оказались качественные бизнес-центры, введенные в 2008 г. Это "Парус" (17 000 кв. м, "Маяк"), "Сенат" (11 000 кв. м, УК Red), "Корин-центр" (5000 кв. м, "Корин-холдинг"), Nebo (9000 кв. м, УК "А2"), "Палладиум" (20 000 кв. м, УК Red). "Ориентированные на спрос со стороны крупных международных и федеральных компаний, сегодня они стоят полупустые", - отмечает эксперт. "Бизнес-центры компании находятся на стадии заполнения, мы даем преференции по коммерческим условиям в индивидуальном порядке", - поделился замгендиректора УК Red Андрей Брауде, однако размер скидок называть не стал. А владелец корпорации "Маяк" Владимир Коньков признался, что в "Парусе" арендная ставка снизилась на 15-20%.