Главная » Полезные статьи » Уральцы предпочитают селиться на окраинах

Уральцы предпочитают селиться на окраинах

Дата публикации: Ноябрь 6, 2013

Уральские строители подвели итоги первого квартала. Дефицит жилья на рынке по-прежнему сохраняется.

Наряду с растущей инфляцией и удорожанием ипотечных продуктов это становится одной из причин роста его стоимости. Исключение – вторичный рынок, где, напротив, в последнее время возрос объем предложений, что в некоторой мере цены сдерживает. При этом быстрее всего жилье дорожает на окраинах.

Первичное жилье: люди переезжают в "двушки"
Спрос на новостройки продолжает набирать обороты. В Екатеринбурге по-прежнему он превышает предложение, в результате чего параллельно растет и цена.

С начала года, по подсчетам экспертов, стоимость квартир на рынке первичного жилья выросла примерно на 3 %. Причем цены на новостройки растут более высокими темпами, чем на жилье вторичного рынка.
Представители "Атомстройкомплекса" заявили, что несмотря на это рост цен сейчас оптимален и не превышает уровень инфляции.

Причем впервые за многие годы продажи увеличились даже в такое традиционно спокойное время, как январь-февраль. Это лишний раз доказывает наличие дефицита предложения.

О высоком спросе говорит еще одна тенденция рынка: стоимость квартир в объектах, находящихся на ранних стадиях строительства, почти не отличается от стоимости квартир в уже сданных новых домах, а в некоторых случаях даже превышает.
"Что касается темпов строительства, то можно сказать, что земли, которую предоставляют нам на аукционах для строительства желаемого объема, недостаточно.

Одна из причин – необходимость готовить участок так, чтобы он соответствовал требованиям аукциона, – этим занимаются городские власти. Это накладывает свои ограничения", – отметили в компании.

Строители также сориентировали и по разбросу цен: жилье экономкласса стоит в пределах 50 тыс. рублей за квадратный метр. В категории жилья "комфорт плюс" стоимость варьируется от 60–65 тыс. рублей за квадратный метр.

Если говорить об элитной недвижимости, то здесь цены начинаются от 90 тыс. рублей. В СМУ-3 пояснили, что новостройки в центре всегда стоят дороже: разница между первым поясом (Юго-Запад, Пионерский, Автовокзал и т. д.) и центром составляет 15 %, во втором – четвертом поясах соответственно цены ниже.

Если говорить о планировке и комнатности, то в разных компаниях отмечают разные предпочтения клиентов. Например, замдиректора "Реновастройгрупп" Владимир Крупкин сообщил, что основной интерес приходится на однокомнатные и двухкомнатные квартиры.

В 2010 году из-за особенностей спроса компания скорректировала предложение.
"В пятом квартале дома у нас строятся по схеме: 40 % однокомнатных, 30 % – двух- и трехкомнатных.

Я думаю, что со временем увеличится спрос на двухкомнатные квартиры, ведь молодые семьи, которые уже купили однокомнатные, постепенно будут улучшать свои жилищные условия. Тем, кому позволяют финансовые возможности, я бы рекомендовал сразу трехкомнатные – там дешевле квадратный метр, это общая практика", – сказал эксперт.

Руководитель отдела продаж СМУ-3 Елена Козырева отмечает, что клиенты их компании предпочитают двух- и трехкомнатные квартиры с двумя санузлами. "А вообще залогом успеха является грамотное зонирование, планирование жилых и не жилых помещений. Важны также видовые характеристики.

Быстрее продаются однокомнатные квартиры, потом двухкомнатные, у трехкомнатных – период продаж дольше".
В "Атомстройкомплексе" увидели тренд в строительстве жилья с относительно небольшой площадью, что характерно больше для жилья экономкласса.

В данном случае покупателю скорее важна итоговая стоимость и количество комнат в квартире, чем повышенный комфорт с большими жилыми площадями.

Вторичный рынок: рост предложения сдерживает цены

По данным Уральской палаты недвижимости, количество предложений по продаже квартир на вторичном рынке продолжает увеличиваться. Число таких объектов с начала года в базах палаты выросло на 16,7 %. Высокую активность продавцов "поддерживают" и покупатели.

По данным Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области, сделок с квартирами в январе-феврале текущего года было зарегистрировано на 23 % больше, чем в аналогичном периоде прошлого года. В результате на рынке жилья сложилась ситуация, при которой увеличение объема предложения оказывает сдерживающее влияние на рост цен.

Средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу в Екатеринбурге, составила 66 тыс. 339 рублей. С начала года этот показатель вырос на 3,9 %.
Наиболее высокие показатели у четвертого пояса (Шарташ, Медный, Пышма, Шувакиш и т. д.).

Цены здесь подскочили более чем на 5 % – до 46,3 тыс. рублей за метр. В третьем поясе (Чермет, Старая Сортировка, Химмаш, Лечебный, Компрессорный) прирост в цене составил более 2 % или 55,6 тыс. рублей за метр.

Аналогичные темпы роста демонстрируют первый и второй пояса (до 67,9 тыс. рублей). Стагнация только в центре: здесь стоимость квартир держится на отметке 86 тыс. рублей.
Лидерами роста оказались хрущевки и квартиры улучшенной планировки.

Сегодня такие объекты предлагаются по ценам на 1,8 % выше, чем четыре недели назад. Средние показатели в сегментах составляют 62–63 тыс. рублей за метр. Также высокую динамику (около 1,2–1,3 %) показали "пентагоны" и "спецпроекты".

Квадратный метр в таких домах в первом случае стоит 61,8 тыс. рублей, а во втором – 75,3 тыс. рублей. Невысокие темпы роста остаются на "полнометражки". Они предлагаются по 57,2 тыс. рублей, что на 0,8 % дороже, чем показатель конца февраля.

Наименьшая же динамика (около 0,5 %) сейчас наблюдается в сегменте "брежневок". Средняя цена предложения здесь – 61,7 тыс. рублей.
Что касается размеров квартир, то тут наиболее существенная динамика зафиксирована в сегменте однокомнатных объектов.

Они подорожали на 1,7 % (74,3 тыс. рублей). "Двушки" и многокомнатные квартиры выросли в цене на 1,3–1,4 %. В данных сегментах средние показатели составили 66–68 тыс. рублей за метр. В "отстающих" по-прежнему "трешки". Их стоимость выросла лишь на 0,7 %. Средний показатель в сегменте составил 63,7 тыс. рублей.