Если коттедж - это отдельно стоящий дом, то таунхаус - двух-трехэтажный дом или блок домов на несколько семей. Иными словами, это некий переходный вариант между многоэтажкой и собственным домом.
У вас за стенкой есть соседи (как в многоэтажке), но есть и небольшой участок земли (обычно 2 - 4 сотки) и свой выход из дома. Метраж собственно жилья - тоже где-то "между": поменьше, чем в полноценном коттедже, но побольше, чем в средней городской квартире (самый скромный вариант: две спальни на втором этаже, гостиная, кухня и подсобные помещения на первом - итого: от 150 кв. м).
Зачастую планировка таунхауса предполагает встроенный гараж.
Плюсы
...по сравнению с городской квартирой:
- близость к природе (обычно поселки строятся рядом с лесом или водоемом, подальше от заводов и автотрасс),
-свой, хоть и небольшой, участок земли - можно разбить клумбы или устроить зеленую лужайку - по собственному вкусу,
- нет проблем с парковкой, обычных в городских микрорайонах,
- своя поселковая инфраструктура,
- охраняемая территория.
...по сравнению с коттеджем:
- стоимость таунхауса значительно ниже - меньше и сама жилплощадь, и участок земли,
- дешевле обходится и обслуживание дома.
Минусы
...по сравнению с городской квартирой:
более дорогое обслуживание.
Все-таки это дом, поэтому затраты на коммуналку (электричество, отопление и т. п.) будут больше. К тому же добавляются затраты на содержание инфраструктуры поселка: охрану, поддержание в нормальном виде дорог, уборку территории и т. п.
...по сравнению с коттеджем:
- все-таки вы в доме не полноправный хозяин.
У вас есть соседи, с которыми вы живете под одной крышей, и некоторые вопросы (например, починку этой самой крыши или установку ограды вокруг газончика) придется решать сообща;
- метраж существенно меньше, да и участок земли все-таки достаточно символический: палисадник на нем, конечно, устроить можно, но не больше. Хотя кто-то может посчитать этот "минус" и "плюсом" - меньше проблем с уборкой и уходом за территорией.
На что обратить внимание при "смотринах"
Насколько удобно лично для вас местоположение дома. Экологически чистое место - это, конечно, хорошо, но сможете ли вы оттуда без проблем добираться на работу?
Каково качество дорог? Если у вас есть дети, удобно ли будет им добираться в школу?
Какова степень готовности поселка в целом, не придется ли вам еще несколько лет жить на стройплощадке - причем с перебоями в подаче воды и электричества?
Убедитесь, кстати, что с коммуникациями все в порядке. Иногда в уже готовом поселке бывают проблемы с тем же электричеством - имеющиеся сети, оказывается, были не готовы к новым нагрузкам. Обычно в таких случаях говорят, что все проблемы вот-вот будут решены.
Но... вы понимаете, насколько можно верить таким обещаниям в наших российских условиях.
Внимательно изучите планировку собственно дома. Насколько она удобна?
Нередко в малометражных таунхаусах не очень практично расположена лестница - она занимает слишком много места, поэтому сложно спланировать оставшееся пространство.
Постарайтесь еще на этапе покупки понять, сколько вам в перспективе придется платить за обслуживание дома ежемесячно.
Нередки случаи, когда счастливые покупатели малоэтажки потом ее продавали, поскольку не были готовы к таким платежам. Обратите внимание: величина ежемесячных платежей варьируется от поселка к поселку и в немалой степени зависит от того, насколько изначально продуманным был весь проект.
Как правило, в больших поселках платить приходится меньше - стоимость обслуживания инфраструктуры делится на большее количество домохозяйств.
Эти факторы влияют на стоимость таунхауса
- Популярность и престижность района.
- Удаленность от центра города.- Какие предусмотрены коммуникации, их качество.
- Какая инфраструктура есть в поселке, ее качество.
- Внешняя инфраструктура, то есть, что есть в округе: супермаркеты, школы, медицинские учреждения, спортклубы и т. п.
- Статус населенного пункта (черта города, коттеджный поселок в пригороде и т. п.).
- Есть ли в поселке управляющая компания и свои сервисные службы.
- Окружающий природный ландшафт.
- Качество подъездных путей.
- Используемые строительные материалы и технологии.
- Степень готовности поселка в целом.
Если вы задумались о надежности вашего жилища, обеспечив безопасность для себя и для своих родных, то первое с чего вы начнете – это входные двери. Различные фирмы...
Основные отличия ДСП, МДФ и ДВП? Основные минусы и плюсы данных материалов. ДСП (древесно-стружечная плита) ДСП изготавливают горячим плоским прессованием измельченной...
Как правило, в старых системах установлены чугунные радиаторы советского производства или, что еще хуже, стальные регистры. Основным недостатком таких радиаторов...
Сегодня газосиликатные блоки являются одним из самых востребованных строительных материалов, как и кирпич полуторный облицовочный цвета солома. Такие блоки используется...
