В 2007 году цены на жилье выросли в Краснодаре и Новороссийске на 30-40%, в Сочи - на 60%. Несмотря на рост жилищного строительства, возведение новых заводов по производству стройматериалов и государственные жилищные программы, цены продолжат расти, сообщает "Деловая Газета. Юг".
В 2006 году в Краснодарском крае построено 2,6 млн м2 жилья, в 2007 г., по прогнозам, объем введенного жилья составит 3,5 млн м2 (рост 33%). Кубань занимает третье место по объемам строительства в России после Москвы (прогноз на 2007 г. - 4 млн м2) и Московской области (6,3 млн м2).
Краевые власти прогнозируют, что в 2008 г. в крае появится 4 млн м2 нового жилья. Несмотря на это квартир не хватает.
Особенность рынка жилищного строительства на Кубани в том, что большая часть новостроек - частные дома.
Из 2,6 млн м2 жилья, построенного в крае за 9 месяцев 2007 года, только 711,1 тыс. - многоквартирные дома, возведенные организациями.
Цены на жилье в крае подскочили после объявления Сочи столицей Олимпиады-2014.
Сейчас стоимость 1 м2 в Краснодаре - 32-70 тыс. руб., в Сочи - 85-225 тыс. руб., в Новороссийске - 23-75 тыс. руб. (в зависимости от района и качества дома). Эксперты прогнозируют, что рост цен на жилье в ближайшие несколько лет останется прежним.
По данным компании MACON Realty, себестоимость строительства 1 м2 многоквартирного дома в целом по краю составляет в среднем 26 тыс. руб. Из них 70% средств приходится на проектирование и строительно-монтажные работы.
На получение прав на участок и согласование с государственными инстанциями застройщик тратит 10% и 6% соответственно. Подключение к сетям инфраструктуры "съедает" 4,5% от себестоимости дома.
"Ни по одной из этих расходных статей снижение себестоимости невозможно", - считает ведущий специалист MACON Realty Денис Сериков. Краевые власти разработали программу сдерживания роста цен на жилье: из бюджета региона оплачивается половина стоимости создания инженерных коммуникаций (выделено 500 млн руб.).
Таким образом, можно компенсировать в среднем 585 руб. за каждый м2 (при средней себестоимости 1 м2 26 тыс. руб.).
Рост цен на жилье связывают с подорожанием строительных материалов.
По данным ГК "Эксперт", доля застройщиков, использующих привезенные из-за пределов края стройматериалы, - 75%. Доля завезенных строительных материалов в общем объеме составляет в среднем 18% (при диапазоне от 5% до 60% у разных застройщиков).
Сейчас в крае работает около 90 производителей стройматериалов. Из них 22 кирпичных завода,порядка 30 выпускают бетонные и железобетонные изделия и конструкции. В крае слабо представлено производство изоляционных и отделочных материалов.
Основной строительный материал - цемент - выпускают ОАО "Новоросцемент" (объем производства в 2007 г. - 4,2-4,4 млн т, по прогнозу ИК "Финам"), ООО "Атакайцемент", "Верхнебаканский цементный завод". Общий объем производства цемента в крае в 2007 году - около 5 млн т. Большую его часть поставляют на экспорт и в другие регионы России.
Цены на цемент за год выросли на 45%. В себестоимости 1 м2 жилья доля затрат на цемент (в зависимости от типа дома) составляет в среднем 15% (оценка ГК "Эксперт").
Все три цементных завода планируют увеличить мощности.
Кроме того, в 2007 году заявлено больше 10 проектов строительства в крае заводов по производству стройматериалов. ЗАО "Неон" начнет в 2008 году строить предприятие по производству керамического кирпича в Белореченске (50 млн т в год).
ОАО "Краснодарский кирпичный завод" построит в Краснодаре предприятие по выпуску керамического кирпича (200 млн штук кирпича в год), а также запустит новый цех (40 млн штук кирпича в год). В 2009 г. заработает "Армавирский керамический завод" мощностью 15 млн м2 плитки в год (инвестор - "Индустриальный союз Кубани" и турецкая Ideser Ceramic Inc).
ОАО "Славянский кирпич" строит завод по производству керамических блоков (запуск в 2009 г.). Компания "Выбор-С" в 2008 году начнет строить завод керамзита в станице Северской (800 тыс. м3 в год).
Московская корпорация "ТехноНИКОЛЬ" к 2010 году построит в Краснодаре предприятие по выпуску каменной ваты (теплоизоляция) мощностью 100 тыс. т в год.
В 2007-2009 гг. идет строительство завода по выпуску газобетона в Выселках (ООО "САП-Трейд", мощность - 105 тыс. м3 в год).
Финансовая корпорация Mackon Grp возведет в Славянске завод по производству фиброцемента (объем производства - 5 млн м3 в год). Гипсовый завод мощностью 300 тыс. т в год строит турецкая компания ABS в Отрадненской.
В 2008 году планируется запуск ЗАО "Армавирский металлургический завод" (500 тыс. стального проката в год). Реализация этих проектов должна уменьшить издержки на доставку материалов в край.
Стоимость квартиры определяется и тем, к какому классу принадлежит дом.
Но единой классификации жилья строительные компании и риэлтеры не выработали. Каждый застройщик классифицирует свой объект исходя из собственного понимания классов и целевой группы. Риэлтеры говорят, что часто застройщик "подгоняет" цену под выбранную категорию.
Чаще дома делят на три класса: "эконом", "бизнес" и "элитный". Некоторые компании присваивают своим объектам категории "средний класс", "люкс", "премиум".
При определении категории дома учитывают его местоположение (престижность района), технологию строительства (блочный, кирпичный, монолитный), наличие систем безопасности и парковки, качество отделки и оборудования (лифты), площадь квартир и высоту потолков.
Информационное агентство INFOLine
Рекламная ссылка: Приглашаем строительные компании зарегистрироваться в нашем "Каталоге поставщиков">>
В 2007 году введены в эксплуатацию и модернизированы следующие строительные предприятия Оренбургской области: - завод сухих смесей мощностью 30 тысяч тонн в г. Оренбурге...
Стремительный рост российского строительного рынка и активное увеличение востребованности ремонтно-отделочных работ обусловили повышенное внимание к различным...
По данным Федерального службы государственной статистики , за прошлый год в рамках индивидуального жилищного строительства в России построено и сдано 196,7 тысячи жилых...
Рост цен на строительные материалы в 2008 году продолжится, заявил президент Союза инженеров-сметчиков, директор департамента ценообразования и экспертно-аналитической...
