Московские квартиры в домах, которые предназначены под снос, могут отличаться от своих "несносимых" аналогов на 50-70 тысяч долларов в зависимости от площади квартиры, количества комнат и расположения дома. Сейчас средняя стоимость квадратного метра в таких домах на 700-800 долларов выше, чем в целом по рынку.
В настоящий момент Москве примерно 1640 домов, подлежащих сносу в ближайшие 3-4 года. По самым скромным оценкам это 200 тысяч квартир.
Стоимость однокомнатной квартиры общей площадью 31 квадратный метр в пятиэтажном доме "под снос" находится на уровне 223 тысячи долларов (7073 доллара за метр), а "однушка" общей площадью 33 квадратных метра в девятиэтажном доме обойдется покупателю в 230 тысяч долларов (6873 доллара за метр). При этом средняя стоимость квадратного метра в эконом-классе по состоянию на 11 августа, по оценке Бюро, составляет 5730 долларов.
Основная масса предложения квартир в сносимых домах представлена девятиэтажными и пятиэтажными домами, их доля 77 и 20 процентов соответственно. При этом стоимость квадратного метра в пятиэтажных домах в среднем составляет 6490 долларов, что выше, чем в девятиэтажных - 6300 долларов.
По московским округам предложение квартир в сносимых домах распределилось следующим образом: 19% таких домов находятся в ВАО, 18% - в ЮАО, 16%- в ЮЗАО, 11% и 10% приходятся на ЮВАО и СВАО. В САО, ЗАО и СЗАО таких квартир 9%, 7 и 6% соответственно. В ЦАО и ЗелАО данных объектов меньше всего - 3 и 1% от общего числа выставленных на продажу квартир.
Отметим, что для многих участников рынка жилой недвижимости купля-продажа квартир в ветхих домах превратилась в настоящий бизнес. Так как все собственники должны быть поставлены в известность о сносе дома за год до начала проведения работ, и только за полгода до снесения накладывается запрет на прописку и регистрацию прав собственности по договорам купли-продажи квартир в данном доме.
Таким образом, у собственника существует возможность продать квартиру в течение полугода после того, как он узнал о сносе дома. Естественно, многие собственники приобрели квартиры в таких домах исключительно ради прибыли, и во многом благодаря этому наблюдается стремительный рост цен на подобные объекты. Чем ближе срок сноса дома, тем выше цена квартиры.
Недавно стоимость одного квадратного метра московского жилья перевалила за еще одну психологически важную отметку - в 5500 долларов. В течение недели с 5 по 11 мая нынешнего...
За первую неделю июля текущего года стоимость квадратного метра столичного жилья выросла на 0,7 процента и составила 5857 долларов. Таким образом, рост цен на элитные...
В Москве наметилась тенденция к подорожанию квартир в домах, отведенных под снос. Казалось бы, что может быть ценного в одном из самых неликвидных объектов на рынке...
Цена московского квадратного метра жилья продолжает расти и уже подобралась к отметке в 5400 долларов за квадратный метр. В течение недели с 15 по 21 апреля нынешнего года...
