Если у вас нет земельного участка, то следует начать с его приобретения. При его выборе учитывайте всё: состояние почвы, уровень грунтовых вод, ориентацию участка по сторонам света, отсутствие затеняющих факторов, наличие и качество подъездных путей, близость инженерных коммуникаций. Если участок у вас есть, то и здесь без специальной геологической разведки не обойтись — эти данные необходимы для разработки проекта фундамента.
Проектирование
Перед началом строительства нужно определиться, для чего необходим дом: собственно дом (для постоянного проживания), дачный дом (на летний период проживания), коттедж (для сезонного проживания).
Резонное продолжение — для кого дом?
В процессе проектирования исходить следует из размера семьи, образа ее жизни и характера увлечения каждого его члена. Важно учитывать и возможные перспективы развития семьи в течение длительного времени.
Это особенно существенно при строительстве деревянного дома, срок службы которого составляет не менее 35-50 лет, поэтому при выборе типа дома должны приниматься во внимание следующие факторы:
- Размер семьи и вероятность ее изменения с годами;
- Возможности использования всех помещений по основному назначению в зависимости от меняющихся обстоятельств;
- Возможности реконструкции дома;
- Общий срок эксплуатации жилища.
Проектируя дом, можно пойти двумя дорогами.
Первая дорога — берется определенный, уже имеющийся проект дома, понравившийся вам внешне и подошедший по размеру и количеству помещений.
После этого начинается ваша совместная работа с архитектором по созданию планировки, в точности отвечающей вашим требованиям. В среднем подготовка полного проекта занимает 2,5-3 месяца.
Причем проект должен быть разработан по всем разделам: архитектурная часть, конструкции, водопровод и канализация, электроснабжение, отопление и вентиляция.
Вторая дорога — ваше самостоятельное проектирование жилища. Учтите все-таки, что проектирование не самый легкий вопрос, и лучше его доверить специалистам.
Ориентация на местности
Строение должно быть расположено на расстоянии не менее 5 м от границы земельного участка. При проектировании жилые комнаты ориентируют на юг, чтобы наилучшим образом использовать тепловую энергию солнца.
Это позволяет сократить расходы на отопление в процессе эксплуатации. Вспомогательные и бытовые помещения, включая сауну, ванную и другие, располагают на более холодной, северной, стороне.
При устройстве окон с тройным остеклением нужно также учитывать, что окна с южной стороны пропускают внутрь больше тепла.
Дворовые постройки следует размещать так, чтобы за счет соответствующего взаиморасположения строений и посадок деревьев защитить дом от холодного ветра и видимости со стороны соседей.
Когда строить?
Существует два варианта-цикла:
1. Фундамент (апрель) — стены (до октября) — отделка (до декабря);
2. Фундамент (до ноября) — стены (до марта) — отделка (май).
Сжатые сроки, лучшие погодные условия и непрерывность технологического цикла первого варианта могут аукнуться в июле-августе при высокой влажности посинением древесины.
У долгосрочного второго способа — меньшая себестоимость (зимой цены на материалы ниже) и то обстоятельство, что деформации, связанные с осадкой стен, уже частично прошли, что облегчает отделочные работы. Тише едешь…
Волокита — сестра деревянного дома
Эх, про бумажную волокиту мы и забыли. Вот примерный перечень документов, которые необходимо иметь для получения разрешения на строительство индивидуального жилого дома и надворных построек:
1. Документы на землю.
2. Постановление администрации о разрешении проектирования и строительства.
3. Выкипировка из генерального плана, соответствующая градостроительной документации.
4. Градостроительное заключение (эскиз № 1 с заключениями органов государственного надзора) — при отсутствии градостроительной документации.
5. Топосъемка участка с прилегающей территорией (улицей) в масштабе 1:500.
6. Результаты инженерно-геологических изысканий (при необходимости).
7. Задание на проектирование жилого дома и хозяйственных построек.
8. Проектная документация.
Проектная документация должна включать в себя:
1. Общая пояснительная записка с исходно разрешительной документацией, технико-экономическими показателями, справкой руководителя проекта о соответствии проекта нормам.
2. Ситуационный план в масштабе 1:10000 и 1:2000.
3. Генеральный план участка на геоподоснове с вертикальной планировкой и привязкой проекта к местности в масштабе 1:500.
Чертежи архитектурно-строительных решений:
- план подвала (техподполья, цокольной части) в масштабе 1:200, 1:100;
- планы этажей в масштабе 1:200, 1:100;
- фасады с цветовым решением в масштабе 1:200, 1:100;
- разрезы (продольный и поперечный) в масштабе 1:200, 1:100;
- разрешение по инженерному оборудованию (по заданию на проектирование).
С чего начать строить дом? С покупки стройматериалов, выбора строительной бригады, подбора проекта? Первый этап в данном случае - проектирование дома. Впрочем, можно,...
Задумываясь о строительстве загородного дома, мы, прежде всего, сталкиваемся с проблемой выбора строительного материала. Ведь хочется, чтобы новый дом не только служил...
Загородный дом – предмет желаний многих, однако не все вытягивают строительство. Если же вы все же решились на то, чтобы воплотить мечту в жизнь, то стоит заранее обезопасить...
Строительство дома можно сделать быстро, качественно и что самое главное недорого. Такое заявление - безобидное на первый взгляд - очень часто производит на людей психологическое...
