Далеко не во всех случаях расторжение договора происходит мирно, безо всяких проблем. Поэтому к этому событию лучше быть готовым заранее, даже в том случае если у съемщика и владельца квартиры складываются прекрасные отношения.
Обычно в договоре аренды квартиры предусматривается специальный раздел посвященный вопросам его расторжения. Но даже если отсутствуют специально оговоренные пункты, то все ниже приведенное имеет силу. Обычно в этом разделе указывается:
1) Инициатива расторжения договора может исходить со стороны арендатора в любой момент. Единственным условием является предупреждение арендодателя заранее. Срок предупреждения редко превышает один месяц.
2) Инициатива расторжения договора со стороны арендодателя может исходить в таких случаях грубого нарушения арендатором условий договора:
- Отсутствие внесения арендной платы.
- Нарушение покоя соседей шумным поведением или другими способами.
- Отсутствие платежей за коммунальные услуги (телефон, вода, электричество).
- Арендатор препятствует свободному доступу арендодателя в сдаваемое помещение.
- Арендатор наносит ущерб состоянию квартиры.
- Оплата производится не в полном объеме.
- Арендодателем производится ремонт или перестановка в квартире без уведомления владельца.
- Без согласования с владельцем заводятся домашние животные.
Естественно это только примерный перечень.
Для доказательства факта нарушений необходимо грамотное составление договора. Например, для доказательства повреждения имущества в договоре должно присутствовать приложение в виде описи имущества с их описанием и указанием технического состояния. Факт неоплаты легко доказывается, если предусмотрена передача денег под расписку. Увы, такое бывает нечасто, у нас просто отсутствует культура работы с документами.
Однако обычно договор расторгается, без каких либо проблем. Обычно это происходит по согласию сторон.
Многие предприниматели, ведущие свою деятельность в столице, при расширении бизнеса нуждаются в приобретении коммерческой недвижимости. Однако, позволить себе подобное...
На прошлой неделе в среду Госдума приняла в первом чтении законопроект, который предлагает сделать обязательной государственную регистрацию договора безвозмездного...
Сфера строительства — это специфический сектор деятельности. А значит, в процессе выполнения ремонтно-строительных работ может понадобиться такое оборудование, которое...
Договор купли-продажи является самым распространённым видом договоров. Таким договором называется соглашение, по которому продавец должен передать определённое имущество...
