Личный земельный участок и загородный домик на нем – многие о таком только мечтают!
Можно жить в свое удовольствие и потихоньку выращивать помидорчики с огурчиками. А если нет желания, то добавить денег и купить квартиру в городе, ведь продажа домов в Самарской области может стать источником весьма ощутимого дохода. На словах кажется все просто, а на деле…
Вариант усложненный
Будущий покупатель и продавец должны помнить, что дом и земля под строительство дома могут относиться к различным правовым плоскостям, когда речь заходит о праве собственности. Например, земля защищена правом бессрочного пользования или находится в личном владении. В этом случае сделка купли-продажи усложняется.
Согласно Земельному кодексу РФ гражданин не имеет права распоряжаться землей в бессрочном пользовании. То есть домик продадут, а землю нет.
Из сложившейся ситуации есть два выхода. Когда продажа домов в Самарской области успешно завершена и право собственности зарегистрировано, можно купить землю или оформить аренду у собственника земельного участка. Но продавец сначала должен отказаться от своих притязаний на землю. Второй путь состоит в предварительном оформлении продавцом права собственности на землю. После этого продажа земельных участков и домов осуществляются параллельно.
Вариант другой: земля арендуется
Если на арендованном земельном участке стоит дом, то покупатель наделяется правом пользования землей в том объеме и на тех условиях, что и предыдущий собственник. Если у него возникнет желание расторгнуть договорные отношения аренды, покупателю предоставляется первоочередное право аренды или покупки участка. Юридическое оформление права на землю имеет свои нюансы. Если договор аренды или субаренды заключается на срок менее года, то он не регистрируется государственными органами.
Третий вариант: собственник дома и земли – одно лицо
Это самый распространенный случай. Здесь нужно четко понимать, что продажа дома обязательно будет сопровождаться и продажей земельного участка. Продать дом и заключить договор аренды – так не получится. Невозможна и обратная ситуация: оставить дом себе и при этом продать землю. Из этого правила существует только два исключения. В первом случае продается только часть помещения, выделить которую с частью земельного участка не представляется возможным. Второй случай предполагает продажу недвижимости, которая расположена на земле, ранее изъятой из гражданско-правового оборота.
Четвертый и последний случай: общая земля
Бывают ситуации, когда земельный участок и строение находятся в общей совместной или долевой собственности. В этом случае продажа дома влечет за собой продажу пропорциональной ему части земли. Проблема заключается в том, что продавцу вменяется в обязанность предложить выкупить его долю сначала остальным “компаньонам”.
Если земля и дом принадлежат супружеской паре, то продажа невозможна без нотариально заверенного согласия второй половины. В обратном случае она может подать судебный иск о признании сделки недействительной в течение года после ее заключения.
000 рублей
В Московском округе Домодедово достроено 8 домов на 1200 квартир, предназначенных для обманутых дольщиков. Ключи были переданы владельцам на торжественной церемонии,...
В жизни каждого человека покупка квартиры является очень важным и ответственным событием. Сегодня особую популярность завоевали квартиры в Ялте. Их продают и покупают...
Компании, основная сфера деятельности которых связана с продажей недвижимости, осуществляют полный спектр услуг по подбору земельных участков, квартир, домов, занимаются...
Компания "Катто-Нева" представляет на рынке строительных материалов Санкт-Петербурга кровельные материалы собственного производства и импортную продукцию: кровельные...
