Главная » Новости компаний » Основные тенденции на рынке торговой недвижимости в 2010 году

Основные тенденции на рынке торговой недвижимости в 2010 году

Дата публикации: Август 21, 2013

Согласно с итогами прошлого года торговая недвижимость лидирует по восстановления среди остальных сегментов недвижимости коммерческого типа в Киеве.

Согласно данным компании Domobaza.info, основными факторами, которые формируют тенденции на рынке торговой недвижимости в прошлом году является факт что экономическая ситуация в стране стабилизировалась после кризиса, увеличились реальные заработные платы у населения, увеличились расходы населения, в результате чего вырос розничный товарооборот, увеличилась посещаемость в торговых центрах.

Ключевые тенденции в сегменте торговых помещений высокого качества в столице, закрепление которых наблюдалось планомерно на протяжении всего года, является повышение активности со стороны арендаторов по отношению к качественным торговым помещениям. Наблюдается позитивная динамика в спросе, которая является результатом расширения отечественных сетей, на рынок выходят иностранные ритейлеры, количество пустых помещений в качественных объектах уменьшилась, а арендные ставки к концу года увеличились и стабилизировались.

В общей площади концептуальные торговые объекты столицы к концу прошлого года составили почти 1,1 миллиона квадратных метров, среди которых 9% от общего количества занимают объекты, введенные в 2010 году. Новое предложение представляется двумя торгово-развлекательными центрами высокого качества, которые были введены в текущем году, такими как вторая очередь торгово-развлекательного центра «Sky Mall» и торговым центром, расположенным по улице Бальзака, а также тремя торговыми объектами специализированного типа.

Также, до конца прошлого года был заявлен выход в эксплуатацию еще пяти объектов высокого качества из недвижимости торгового типа. Тем не менее, будут введены они только в первой половине текущего года. Во втором полугодии прошлого года началось строительство самых масштабных для страны объектов, которые располагаются в сегменте недвижимости торгового и развлекательного типа, такие как торгово-развлекательный центр «Ocean Plaza» площадью в 235 тысяч квадратных метров, торгово-развлекательный центр «Panda Park» площадью в 217 тысяч квадратных метров и торгово-развлекательный центр «Nivki City Shopping Mall» площадью в 127 тысяч квадратных метров.

Согласно данным специалистов компании Domobaza.info, в прошлом году впервые на протяжении кризисного периода можно было наблюдать за инвестиционными сделками по отношению к сегменту в недвижимости торгового и развлекательного типа высокого качества.

На протяжении года спрос в Киеве стабильно увеличивался, в результате чего он стабилизировался: на рынке можно было наблюдать расширение операторов, которые работали в прошлом на территории столицы, выходило множество новых брендов, а также несколько крупных всемирных сетей заявило планах на развитие в Киеве. Многими сетевиками были возобновлены программы по развитию в регионах.

Уровень вакантности в торговых центра Киева высокого качества упал с 5-7%, что можно было наблюдать в 2009 году до 1,5-2,5 процентов под конец текущего года. Большая часть операторов уже в 2010 году вышла на достаточно уверенный уровень развития, в результате чего освобождались площади, а также продолжилось уверенное расширение и открытие новых торговых точек.

Арендные ставки на протяжении прошлого года увеличились на 5-20% в зависимости от характеристик определенного объекта. В большей мере рост имел отношение к востребованным торговым объектам, таким как торгово-развлекательные комплексы, которые отличаются отличными характеристиками в локации, пешеходной и транспортной доступностью, удобной навигацией, а также широким ассортиментом и большим комфортом по ценовым условиям для покупателей, у которых сформировался положительный имидж и продуманная политика по позиционированию. Арендные ставки в бутиках и торговых галереях, площадь которых начиналась от 200 квадратных метров, на протяжении прошлого года составляли около 65-150 долларов за 1 квадратный метр в месяц, причем эта тенденция имела отношение, только к лучшим по дислокации местам. Якорные арендаторы, которые занимают площадь от 1 до 500 квадратных метров, платили минимальные арендные ставки, которые варьировались в районе 10-25 долларов за квадратный метр в месяц. Сохранилась дифференциация и по отношению к ставкам в зависимости от того какой тип помещения, группа товара и услуг, а также занимаемая площадь. На протяжении текущего года эксперты не ожидают, что арендные ставки резко увеличатся.

Вас интересует недорогая комната в общежитии в Москве? Тогда вы по адресу! Так как наши партнеры могут предоставить хорошие апартаменты по очень приятным ценам.