В крупных и маленьких городах нашей страны каждый день строится огромное количество новеньких многоэтажек. При их строительстве соблюдаются самые свежие нормы и предписания... И все-таки многие предпочитают покупать старенькие квартиры в сталинках и даже домах, построенных еще до революции. Да, у таких домов и впрямь есть преимущества... Но сколько же у них скрытых недостатков! Если вы покупаете квартиру в старом доме, приготовьтесь к тому, что работать над ней придется очень долго.
Кировки и сталинки, капитальные прочные квартиры с высокими потолками, нравятся многим. Со звукоизоляцией здесь тоже все в порядке. А еще здесь всегда тепло, подъезды большие и красивые, часто с лепниной, в самих квартирах нередко нет несущих стен, а значит, получив разрешение, можно заниматься перепланировкой. А еще огромные подоконники, черный ход, уютные дворы... Преимуществ, действительно, много.
Как, впрочем, и очевидных недостатков. Например, планировка. В Кировках, которых особенно много в Санкт-Петербурге, ванных иногда просто нет, а кухни очень маленькие. Обусловлено это тем, что строились квартиры во времена популяризации столовых. Архитекторы и не предполагали, что на кухне будут не только делать чай!
Но если любую планировку при необходимости можно модернизировать без проблем — в конце концов, это всего лишь архитектурное решение — то есть и такие проблемы, которые начинают появляться в стареющих квартирах. Засохшие рамы не защищают от холода, пол скрипит... Косметического ремонта может быть недостаточно. Вероятнее всего, вам придется заменять коммуникации и окна, отделку потолка, пола, стен... Можно потратить сумму намного большую, чем при ремонте квартиры в новостройке.
Специалисты и вовсе советуют при въезде в старую квартиру обязательно дезинфицировать ее. Надо сказать, такая позиция не лишена смысла, ведь в разнообразных щелях обитает огромное количество бактерий, а иногда там заводится плесень или грибок, враги не только ремонта, но и здоровья.
Прежде, чем покупать квартиру в старом доме, узнайте, насколько износилось за годы своего существования само здание. Как выглядят стены снаружи, перегородки, перекрытия? Для надежности можно проверить еще и фундамент. Этот процесс будет стоить дополнительных вложений, но так у вас меньше шансов получить квартиру, непригодную для жилья. Проверьте, в каком состоянии канализация и проводка. Сделать это можно прямо в подвале.
Если после проверки вы не растратили весь свой энтузиазм и не отправились вкладывать деньги в новостройку, пора начинать планировать ремонт. Для начала следует заменить электропроводку, банально позаботившись о собственной безопасности. За годы своего существования проводка может износиться очень сильно. Не забывайте, что напряжение в таких квартирах может просто-напросто просесть, ведь нагрузка раньше обеспечивалась совсем иная, электроприборами пользовались меньше. Так, в сталинках напряжение на каждую квартиру подавалось около 4 кВт, в наш продвинутый век этого, конечно, очень мало. Лучше проведите свой собственный кабель от домового щитка. Не забывайте, что для этого придется получить специальное разрешение.
Затем следует заменить трубы, не забыв о гидроизоляции.
Следом — окна и двери. Стены в старых домах толстые и потенциальная теплоизоляция должна быть очень хороша, но по квартире с рассохшимися дверьми и окнами постоянно гуляют сквозняки. Окна нужно ставить современные. Многие устанавливают дополнительное стекло — второе или третье, с таким решением вам наверняка приходилось сталкиваться не раз. На самом деле так поступать довольно глупо, поскольку от лишней нагрузки рамы только портятся.
При замене окон вас могут ожидать дополнительные сюрпризы — например, наличие пакли под подоконником. Этот утеплитель, само собой, придется безжалостно удалить, заложить образовавшийся проем и потом уже устанавливать профили.
Кстати, если вы вселились в здание, представляющее архитектурную ценность, спешить с заменой окон не следует. Для начала вам нужно будет получить необходимые документы, позволяющие это сделать, в архитектурном надзоре. Если нужных документов у вас не будет, вы рискуете не только выплатить штраф, но и вернуть первоначальный внешний вид старому окну. А это уже может влететь в копеечку. Да ситуация, согласитесь, весьма неприятная.
Но самое сложное — это, пожалуй, замена перекрытий. В старых домах они изношены крайне сильно. Бывали и такие ситуации, когда поставленная мебель, к примеру, оказывалась этажом ниже, а виной тому, конечно, сгнившие перекрытия.
Вполне возможно, придется реконструировать пол целиком.
В старом доме вас сюрпризы. И чаще всего это не клад, припрятанный в нише, а плесень на потолке или испорченная сантехника. Впрочем, при должном подходе старую квартиру можно прекратить в истинно царское жилище. Если вы твердо уверены в том, что решение о покупке старой квартиры является для вас единственно верным, приготовьтесь к крупным финансовым тратам. И тогда конечный результат вас уж точно обрадует.
Квартирный вопрос, испортивший, по мнению Михаила Булгакова, москвичей, по-прежнему волнует не только жителей столицы, но и россиян из других регионов. Каждое десятилетие...
Чаще всего молодые семьи получают свою первую квартиру в наследство от родственников. К сожалению или к счастью, не все молодые имеют престарелую родню, которая спешит...
Как правило, чаще всего люди арендуют именно однокомнатные квартиры, так как это очень удобно для студента, человека работающего в другом городе, молодой пары без детей...
Европейский дебют авто состоялся в 2008 году в г. Женеве. Впервые второе поколение модели презентовали в парижском автосалоне в сентябре 2012 г. Хэтчбек класса «В»,...
