Главная » Полезные статьи » Недвижимость в Испании: особенности покупки

Недвижимость в Испании: особенности покупки

Дата публикации: Июль 31, 2013

Сегодня среди россиян становится все более популярным вкладывать деньги в приобретение собственности за рубежом. Согласно данным статистики, около 20 % всей собственности, купленной за границей, приходится на Испанию. Это связано, во-первых, с привлекательностью этого государства с туристической точки зрения. Во-вторых, в Испанском Королевстве созданы достаточно либеральные условия для покупки дома или квартиры.

Ваши друзья или родственники приобрели испанскую собственность, и Вы решили последовать их примеру? Возможно, Вам хотелось бы иметь постоянную резиденцию для отдыха, чтобы не тратить огромные суммы на аренду жилья. Либо Вы решили выгодно вложить средства с возможностью получения доходов от сдачи недвижимости в аренду. Или планируете купить квартиру для детей, которые проходят обучение в Испании. Какой бы ни была причина, нужно серьезно подойти к этому вопросу.

Для начала было бы хорошо получше ознакомиться с процедурой приобретения собственности в Испании.

Процесс покупки недвижимости

Обычно, после того, как потенциальный покупатель ознакомился с предложенными вариантами и определился с выбором, ему необходимо пройти определенную процедуру. Как правило, покупка недвижимости в солнечной Испании включает в себя следующие этапы:

Снятие объекта с продажи. Для того, чтобы зарезервировать объект для себя, необходимо оформить с продавцом частный договор купли-продажи и оставить определенную сумма – авансовый платеж (как правило, 3000 – 6000 тыс. евро). В предварительном договоре указаны основные параметры жилого объекта, условия его приобретения, а также реквизиты сторон.
Заключение основного договора. После проверки документов на юридическую чистоту и получения иностранным покупателем специального идентификационного номера (NIE), происходит сама процедура покупки. У нотариуса заключается договор купли-продажи (Escritura publica de compraventa) и происходит полный расчет с продавцом.
Регистрация полученного акта. Полученный договор купли-продажи регистрируется в Государственном реестре собственности.
Уплата всех, связанных с приобретением жилого объекта, платежей. В эту сумму включены налоги на переход прав собственности, гербовый сбор и налог на добавленную стоимость НДС.

Так как покупатель в иностранном государстве встречается с некоторыми серьезными трудностями, например, незнанием испанского языка, неосведомленностью в тонкостях национального законодательства, лучше доверить процесс покупки надежным международным агентствам недвижимости.

Онлайн Брифинг по недвижимости в Испании: Особенности общения с агентом по недвижимости