В первую очередь в помещении, которое передали в аренду с последующим правом выкупа, необходимо проверить его пригодность для проживания, изолированность и соответствие всем региональным санитарным нормам. Эту проверку лучше доверить специалистам из пожарной и/или санитарной инспекции. Огромный выбор помещений такого или другого плана можно посмотреть на сайте kr-pro.ru. Здесь вы можете арендовать помещение по отличной стоимости.
Перед заключением договора убедитесь, что интересуемое помещение не находится в здании, которое готовится к сносу, капитальному ремонту или заложено в банк.
Если с этим все в порядке, можно переходит к следующему пункту - заключение двухстороннего договора. Во уступительной части укажите стороны, дату и предмет договора. Обязательно укажите фактический и юридический адрес помещения (они должны совпадать), общее состояние, технические характеристики, условия аренды и дальнейшей покупки. Оплачивать можно частями, в течении арендного срока или внести полную сумму после ее окончания, эти средства не учитываются при оплате самой аренды. Информация о стоимости помещения - вноситься в специальный пункт договора.
Также необходим пункт о привлечении к ответственности сторон, отказывающихся выполнять свои обязательства (т.е. покупка, продажа). Срок аренды должен быть меньше или равняться выкупному сроку. Обычно такой договор заключается на 5 лет. Документ должен быть обязательно зарегистрирован в государственном органе. Такой орган называется - Государственный регистрационный центр и требует для совершения операции определенные документы, а именно: паспорт, правоустанавливающие на жилье документы (регистрационное свидетельство, справка о приватизации и тд.) самим договором и завешенными копиями сопутствующих документов. После уплаты пошлины - ваши договорные данные внесут в единый реестр.
До полной уплаты вами всей суммы - собственником жилья остается арендодатель. Но после ее выплаты полное право собственности переходит к вам. Помещение с последующим правом выкупа передается в вашу эксплуатацию на основе акта приема-передачи, но даже если собственник не участвует в эксплуатации помещения все хозяйственные риски, вплоть до полное разрушения помещения, все также остаются на нем до момента полной выплаты вами всей предусмотренной договором суммы.
ЗАО «КР Пропертиз»
117105, Москва, Варшавское ш., д.9, стр.1Б
Телефон/факс: (495) 780-40-40 / (495) 786-85-01
Е-mail: info@kr-pro.ru
Теперь найти себе подходящее жилое помещение, или узнать подробнее о новом объекте жилого строительства можно практически моментально, благодаря федеральному проекту...
Зачастую, перед всеми начинающими предпринимателями встает один и тот же вопрос – как снять наиболее подходящее помещение под офис? Казалось бы, что в наше время со...
Сейчас, благодаря развитию рынка аренды спецтехники, многие строительные компании стали активно пользоваться данной услугой. Брать у арендодателей самосвалы, автовышки,...
Как известно, чистота является залогом хорошего самочувствия и крепкого здоровья. Пыль, грязь и бактерии вызывают аллергические реакции, провоцируют проблемы с органами...
