"Те, у кого нет миллиарда, могут идти… по известному адресу…" – казалось бы, совсем недавно ставший крылатым афоризм новоявленного девелопера-миллиардера отражал суровую правду рынка столичной (да и не только) недвижимости. В годы "тучных коров" опережающий рост цен на нее особого удивления не вызывал: страна была заполнена шальными нефтяными деньгами, и квадратные метры расходились, как горячие пирожки.
Времена изменились. "Иных уж нет, а те – далече…" – одиозный скоробогатей практически банкрот, строительная индустрия на грани выживания, и лишь цены на жилье держатся с завидным упорством. Кто в такой ситуации виноват и что делать – попробуем разобраться в этих извечных русских вопросах.
"Вот дом, который построил…"
В действительности, кто бы ни построил городской дом – столичный индустриальный монстр или небольшая провинциальная фирма, механизм ценообразования примерно одинаков у всех. В него входят прямые затраты (ПЗ), которые включают все, что необходимо для физического возведения здания: строительные материалы, эксплуатационные расходы на технику, зарплату рабочих и т.д.
К этим затратам необходимо добавить накладные расходы (HP) – это то, что непосредственно не связано со стройкой, а идет на создание общих условий производства, его организации, управления и обслуживания. Туда входят, например, содержание инженерно-технического и управленческого персонала, складских или ремонтных баз и т. д. К таким расходам относят и затраты на организацию, обслуживание и управление стройки в целом, "социалку", страховку, благоустройство строительных площадок, подготовку объектов строительства к сдаче и другие. Оценить НР точно довольно сложно, считается, что они могут составлять от 12-25% прямых затрат.
Еще одну часть стоимости составляют плановые накопления (ПН) или сметная прибыль – это планируемая прибыль строительной организации, закладываемая еще при проектировании в стоимость объекта. Как они определяются – дело достаточно "темное", но на практике их принимают в 6-8% от суммы прямых затрат и накладных расходов. Плановые накопления являются планируемой прибылью строительно-монтажной организации,
Учет в строительстве во все времена играл одну из важнейших ролей для строительных организаций. Закон РФ "О бухгалтерском учете" обязывает строительные компании организовывать...
9.30-10.00 Регистрация участников семинара 10.00-13.00 Часть 1 •Правовое регулирование деятельности проектных, конструкторских и строительно-монтажных организаций. Основы...
13 застройщиков Екатеринбурга и Свердловской области обратились в региональное Управление государственного строительного надзора, чтобы подтвердить наличие необходимой...
Как уменьшить налог на прибыль? Как подготовиться к налоговой проверке? Приглашаем бухгалтеров и аудиторов принять участие в серии семинаров-практикумов: 24 ноября...
