Чиновниками предложено почти двукратное увеличение нормативной оценки земли. Таким образом будет существенно снижено количество людей, которые будут способны к приобретению надела после того как отменять мораторий. Согласно данным компании Domobaza.info, нормативная оценка земли, которая выступит в роли стартовой в процессе осуществления сделок по купле-продаже наделов после того как будет отменен мораторий, может быть повышена на 72%. Об этом стало известно от первого заместителя министра Николая Безуглого. В результате переоценки цена на гектар будет увеличена сразу на 8,2 тысячи гривен и составит 19,5 тысяч гривен за гектар. Так как нормативная цена на надел выступает в роли базы для того чтобы вычислять минимально-допустимую арендную плату, что сейчас составляет 3% от стоимости на рынке, то после того как будет проведена переоценка запланировано повышение и этих платежей. В соответствии с расчетами заместителя министра арендная плата за пользование сельскохозяйственными землями будет увеличена в 1,7 раза и составит 550-600 гривен за гектар. Переоценка по украинским черноземам властями объясняется как необходимость приблизить нормативную стоимость к рыночным до того как будет внедрен в стране рынок земли. Таким образом, аграриями будет получено больше шансов по выручке за свою землю суммы, которая приближена к справедливой. Участники рынка в свою очередь по своему объясняют новацию – за счет существенного увеличения стартовой цены на покупку сельскохозяйственной земли чиновниками таким образом было уменьшено количество покупателей из того числа, что реально занимается обработкой земли. И одновременно было расчищено поле для тех покупателей, что располагают большими финансовыми ресурсами. По словам Лоры Рубченко, главы открытого акционерного общества «Гладкивщинское хлебоприемное предприятие», их земля в размере 1400 гектар на данный момент стоит 20 миллионов гривен. Им говорят, что земля будет переоценена и ее цена составит 40 миллионов гривен, и потом эта земля будет кем-то приобретена. Тем не менее, уже не теми предпринимателями, что и раньше. Как считают эксперты, повышенная стартовая цена наделов увеличит риск, что землю будут скупать непрофильные игроки, в тот момент как население сел очень сильно зависит от того, есть ли в наличии агрохозяйства, при помощи которых появляется возможность заработать. По словам экспертов, право хозяйствовать на земле имеют эффективные собственники. Необходимо посмотреть, кто является эффективным и уже тогда устанавливать над ними контроль хоть при помощи десяти законов.
Даже при учете повышенной нормативной цены правительством все же не планируется допуск к покупке земли всех, кто желает. Напомним, что изначально обсуждали вариант, при котором право приобрести землю предоставлялось только физическим лицам – гражданам Украины. По словам Лоры Рубченко, они надеялись, что если ведут работу на земле, то смогут претендовать на ее приобретение, если начнется продажа. Тем не менее, заявили, что приобрести землю будут иметь право только физические лица. И какое же физлицо располагает такими деньгами?
Согласно данным специалистов компании Domobaza.info, тем не менее, по отношение к предыдущим варианта земельной реформы Минагропрод все-таки сделал шаг вперед, так как было предложено кроме физических лиц позволить покупать землю и юридическим лицам при условии, что они будут заниматься фермерским хозяйством. На первом этапе среди юридических лиц планируется разрешить только фермерским хозяйствам приобретение земли в частное владение. А также, среди покупателей указали и государство, как «специально уполномоченный орган». И, несмотря на прочие ограничения, государством введены лимиты по приобретению земли одним человеком. Объемы земельного банка, концентрация которых будет разрешена одному человек обратно-пропорциональны от качества и плодородия почвы. В Крыму и Карпатах будет возможно приобретение минимального количества земли, так как регионы очень привлекательны с туристической точки зрения. Таким образом, в зоне Полесья возможно приобретение максимально 1,5 тысяч гектар земли, в лесостепи – 1,75 тысяч гектар, в степи – 2,1 тысячи гектар, в Крыму – 1,1 тысячи гектар и в Карпатах – 0,9 тысяч гектар.
К сведенью, 2 декабря 2009 года Радой был продлен мораторий по продаже земель с сельскохозяйственным значением до 2012 года. В марте Верховная Рада отказалась от продления моратория до 1 января 2015 года. К моменту, когда в стране будет введен рынок земель планируется принятие закона относительно рынка земли, требуется провести инвентаризацию земель с сельскохозяйственным значением и создать земельный кадастр, ввести зонирование сельскохозяйственных земель и принять закон относительно консолидации.
Замруководителя олимпийского департамента Краснодарского края Лариса Заведеева на заседании регионального штаба по подготовке к Олимпийским играм-2014 года заявила...
Валерий Саратов, занимающий должность председателя Городской государственной администрации в Севастополе, распорядился прекратить действие всех решений по земельным...
Минприроды России рассматривает возможность либерализации процедуры покупки земли россиянами. Об этом сообщил глава министерства Юрий Трутнев, передает РИА Новости. По...
В ближайшее время власти Москвы планируют выставить на продажу несколько земельных участков для того, чтобы определить реальную рыночную стоимость земли по сравнению...
