Наши предки могли построить дом с нуля в любом месте и в короткие сроки. Сейчас это невозможно даже не из-за недостатка нужных навыков, а из-за простого "нельзя". Ведь современное законодательство исключает самовольное строительство.
Поэтому, прежде чем получить участок под застройку, вам нужно пройти десяток инстанций и утвердить множество документов. Если же участок купить, то и здесь придется посуетиться.
Для начала стоит убедиться в том, что действующий владелец оформил всё, как следует. А затем - соответствующим образом переоформить собственность. Иногда без помощи юриста здесь не обойтись.
Решение юридических вопросов, связанных с покупкой участка, - это только первый этап на пути к реализации ваших планов. Теперь необходимо разработать и утвердить проект строительства.
Перед тем как идти в проектную организацию, вам нужно определиться с собственным виденьем будущего дома. Хотя бы набросать чертеж на листе обычной бумаги, а лучше - начертить эскиз на компьютере.
Второй вариант хорош еще и тем, что сегодня есть программы, которые позволяют сразу увидеть будущий дом в объеме и рассчитать смету. Даже если вы никогда не изучали начертательную геометрию, разобраться в интерфейсе большинства программ не составит труда.
Одного только вашего эскиза для составления задания на проектирование, конечно же, недостаточно. В органах архитектуры и градостроительства вам следует получить Архитектурно-планировочное задание.
В Горгазе, Горводоканале и других подобных инстанциях - технические условия на подключение к инженерным коммуникациям. Сбор и утверждение этих документов займет не один день.
Но вот все бумаги собраны и выбранная вами проектная организация получает задание на проектирование. На этом этапе вам остается только ждать и "держать кулаки". Потому что разработанный проект должен еще пройти проверку в надзорных органах.
Экспертиза проектной документации стоит недешево. А ведь случается и такое, что проект не проходит проверку, и тогда весь круг повторяется заново - за счет застройщика, то есть, вас.
Наконец, после утверждения документа вы можете… нет, не строить, а подавать в Госархстройконтроль документы на получение разрешения на строительство. Кроме самого проекта, речь идет о документе на право собственности на землю, разрешении на застройку от местной администрации и так далее. То есть, вам нужно снова собирать целый пакет бумаг.
По-видимому, легче и проще поручить проведение всех этих процедур специальным фирмам. Но это уже решать вам.
На правах рекламы
Строительство коттеджа - это довольно ответственный шаг, потому что все мы хотим жить в надежном, светлом и красивом жилье, ведь строим мы его с расчетом не на один год,...
Проект планировки и межевания квартала 32-Б в Приморском районе Санкт-Петербурга утвержден властями города. Проект постановления был представлен новым председателем...
Поскольку строительство любого загородного объекта: будь то пинт хаус, обычная баня или дом, сложный процесс, мы зачастую обращаемся за помощью к строительным фирмам....
По инициативе городских властей, в пригороде Харькова, на территории площадью в 50 Га , планируется построить Центр олимпийской подготовки по зимним видам спорта. Новый...
