Отношения со строительными фирмами должны быть чётко задокументированы. При составлении документов будьте требовательны и последовательны.
Не забывайте, что клиентом в сделке являетесь Вы.
И это Вы нужны строительной фирме, а не наоборот. Однако не стоит выбирать слишком жёсткую манеру общения с представителями компании, если Вам кажется, что они пытаются навязать свои условия. Подлинные мошенники напротив действуют крайне тактично.
Однако почти в любой фирме будут озабочены туманностью сроков выполнения работ и завышенной смётой. Помните - в нашей стране почти никогда слово без документа не может обязать к ответу при возникновении конфликта.
Договор, заключаемый с фирмой, должен быть единым, содержать чёткие указания сроков строительства на все типы работ, которые вы заказывали.
Смета это главная часть договора. И она должна быть составлена по этапам.
Это делается для того, чтобы прописать все типы работ на каждом этапе. И не стоит в ходе составления сметы апеллировать к собственному опыту строительства. При возникновении сомнений лучше получить консультацию у независимых экспертов.
В смету нужно внести абсолютно все стройматериалы и прописать точное их количество. Непредвиденные расходы так же должны быть учтены и записаны.
Нельзя забывать о НДС - можно переплатить, потратившись сначала на стройматериалы вместе с НДС, а затем и на НДС за всё строительство.
Цены следует проверять.
Фирмы склонны не только преувеличивать собственные расходы, но и завышать стоимость конкретных работ и стройматериалов.
При составлении сметы торг не возбраняется, если Вы точно знаете, сколько стоят те или иные материалы и на чём можно сэкономить.
Не стесняйтесь - строительная организация никогда не возьмёт заказ с убытками для себя, все их уступки благодаря вашим переговорам мотивированны.
В договор должны быть включены штрафные санкции.
Фирма должна понести наказание за срыв сроков строительства или другие неприятности, причинённые заказчику в процессе работы. Не стоит слепо доверять рабочим до тех пор, пока они успешно не завершат задание.
И в этом случае рекомендации не должны дать вам дополнительную уверенность. Если кто-то из Ваших знакомых остался доволен качеством работ, это не повод не составить жесткого документа с рекомендованной им фирмой.
Доля расходов фирмы не должна превышать 25-30%.
Согласно правилам бухгалтерского учёта, эти проценты начисляют с учётом всей предыдущей суммы. Приведём пример. Общая стоимость проекта - 10 миллионов рублей. Из этой суммы 15% составят накладные расходы, это 1,5 миллиона.
Непредвиденные расходы, скажем, 8%. Так вот эти 8% будут начислены от суммы в 11,5 миллионов рублей. Предоплата в размере 50% считается нормальной. По окончании всех работ нужно выплатить остаток.
Подписанные оригиналы договора, сметы и проекта должны остаться у Вас.
Строительная фирма превысила смету расходов? Вас это не должно волновать.
Рабочие что-то недоделали? По закону имеете право заплатить меньше. Если заключённый договор не соблюдён, обращение в суд должно возместить убытки по итогам процесса.
Можете воспользоваться помощью Союза Потребителей.
Как только решитесь заключить договор с фирмой по строительству, будьте очень решительны, настойчивы и требовательны. Посмотрите на все пункты очень последовательно. Прежде...
Итак, вы решили заключить контракт со строительной компанией на проект коттеджа. Не забудьте о том, что на первом месте с вашей стороны должны стоять последовательность...
Несоблюдение строительными компаниями требований пожарной и электробезопасности, охраны труда и культуры производства при выполнении работ по столичным госзаказам...
Главное областное управление статистики в Донецком регионе объявило, что строительными компаниями, осуществляющими свою деятельность в Донецкой области по контрактам...
