Как известно, недвижимость, приобретенная с помощью ипотечного кредита - это собственность заемщика, но не банка. Стоит заметить, что в целях обеспечения гарантий возврата кредитных средств, жилье будет находиться в залоге у банка, пока покупатель полностью не погасит заем. Но, решившись на ипотечное кредитование, каждый заемщик обязан понимать, что если он откажется от выполнения условий договора и кредит возвращать не станет по причинам, отличным от страховых, у банка будет полное право продать данное жилье, а вырученные от продажи средства забрать в счет погашения долга. Если остаток суммы, который заемщик успел выплатить до прекращения погашения долга перед банком, будет приличный, банк приобретет на него покупателю другое жилье.
Важно понимать, что при аннуитетных платежах, который так популярны в последнее время, большую часть выплат составляют проценты, а не основной долг. И так продолжается до половины срока кредитования. Кроме того, при наступлении дефолта банк старается продать жилье как можно быстрее, а, следовательно, его цена будет меньше рыночной стоимости. Ввиду того, что квартира до полного погашения кредита находится у банка в залоге, выявляется еще одна особенность ипотечного кредита. Определив кредитоспособность заемщика, и решив выдать ему конкретную сумму, банк может отказать ему в покупке жилья, несоответствующего представлением банка о том, каким должен быть залог. По этой причине у заемщика могут возникнуть проблемы, связанные с утратой денег, выданных продавцу объекта недвижимости в качестве предоплаты.
Стоит заметить, что квартира в новостройке, если она не достроена, не может стать предметом залога, потому что такой объект по определению не может находиться в собственности у дольщика. Право собственности у соинвестора возникает лишь после завершения строительства и оформления документов. Но это не говорит о том, что банк не может выдать кредит для покупки жилья на первичном рынке. В этом случае в ход идут другие схемы. Так, в залог банку может быть передана любая другая недвижимость, которая есть у покупателя. Когда строительство дома завершится, и квартира перейдет в собственность покупателя, банк возьмет в залог новую недвижимость, сняв залог со старой. Но до оформления прав собственности банк предложит высокую процентную ставку, правда, если у заемщика имеются вклады в банке, это станет поводом к уменьшению процента ипотеки.
Интервью с представителем банка ВТБ 24 об ипотечном кредитовании
А также как будет действовать программа «социальная ипотека» в 2015 году. И, конечно, не обошли стороной вопрос «ипотека и первоначальный взнос».
Что нового ожидает «военную ипотеку» в 2015 году?
Кредит — предоставление в долг ценностей (денег и т. п.) Что бы взять кредит наличными под залог квартиры, начинают с выбора банка. Учитывают все: процентные ставки, отсутствие...
Метод получения кредита под залог недвижимости открывает широкие возможности, как для частных предпринимателей и крупных застройщиков, так и для граждан, которые...
Российские предприниматели получили возможность брать в ипотеку нежилые помещения для бизнеса. Соответствующий закон подписал 20 июля президент России Дмитрий Медведев,...
В скором времени Правительство Украины займется созданием Государственного земельного банка. Его уставной каптал будет составлять 120 000 000 гривен. Данная информация...
