Главная » Публикации » Цены на недвижимость в Москве будут расти

Цены на недвижимость в Москве будут расти

Дата публикации: Ноябрь 20, 2013

Рыночные цены на недвижимость в Москве будут расти, прогнозирует руководитель столичного Стройкомплекса Владимир Ресин.
"Нам нужно поддерживать цены на том уровне, на котором они находятся сейчас.

Дай Бог их удержать, но я думаю, что цены, к сожалению, будут расти", - сказал Ресин на пресс-конференции.
Он добавил, что власти города никак не могут регулировать рыночные цены. "Рыночные цены определяет рынок, иначе рынок заканчивается и начинается плановое хозяйство", - отметил Ресин.

Он добавил, что, несмотря на увеличивающийся с каждым годом объем строящегося в Москве жилья, цены не только не снижаются, но и растут. "Здесь числом проблему не решишь", - резюмировал Ресин.
Он добавил, что в текущем году планируется построить 4,5 миллиона квадратных метров жилья, в том числе 400 тысяч - для очередников и более миллиона - для переселения жильцов сносимых и реконструируемых домов.

Ресин отметил, что власти города принимают необходимые меры для уменьшения себестоимости возводимых домов и развития ипотеки. "Мы принимаем все необходимые законы и постановления", - сказал он, признав одновременно, что пока ипотека в Москве развивается медленно. "Я не пророк и не готов предсказать, как будет развиваться ипотека в этом году", - добавил глава Стройкомплекса. Он отметил, что развитию ипотеки столицы препятствуют два главных фактора - дорогие кредиты банков и устойчивый спрос на недвижимость.

Ресин подчеркнул, что развитие ипотеки может также решить проблему расселения коммунальных квартир. "Мы никогда не решим эту проблему, если не будет развиваться ипотека", - считает Ресин.
Участники парламентских слушаний прогнозируют рост цен на недвижимость с развитием ипотеки.

"С развитием ипотеки спрос на недвижимость будет расти, соответственно, вырастут и цены", - говорится в рекомендациях парламентских слушаний по проблемам развития системы ипотечного кредитования в РФ.
Участники слушаний считают, что с целью ограничения роста цен на жилье, необходим опережающий рост предложения жилья по сравнению с ростом ипотечных кредитов.

Участники слушаний полагают, что в 2005 году снизятся дополнительные расходы на оформление ипотечного кредита. На рынке появятся новые кредитные продукты.

Рынок ипотечного кредитования будет расти за счет увеличения числа организаций, предоставляющих населению ипотечные займы.
Специалисты по развитию ипотеки считают, что конкуренция на рынке ипотечных кредитов в 2005 году усилится.

Они мотивируют это тем, что доходы населения в этот период сохранятся на прежнем уровне, а денежные накопления будут требовать размещения, во-вторых, расширяется круг игроков рынка, и соответственно возрастает конкуренция между кредитными организациями, участвующими в системе ипотечного кредитования.
В ходе обсуждения проблемы в Совете Федерации эксперты отметили, что рынок ипотечных кредитов в прошедшем году демонстрировал тенденцию к росту, как по объемам кредитования, так и по количеству банков, которые выдают кредиты.

Сложилась конкуренция среди банков, в результате чего снизились процентные ставки, уменьшился первоначальный взнос, увеличился срок кредитования до 20 лет. Тем не менее, объем выдаваемых банками кредитов пока не велик, констатировали эксперты.

На начало 2005 года в системе ипотечного кредитования России участвовали более 160 банков. Однако участники слушаний отметили, что у банковской системы нет доступа к длинным ресурсам.

В связи с этим, специалисты считают маловероятным дальнейшее снижение процентных ставок и существенное увеличение объемов кредитов без создания условий для привлечения в эту сферу долгосрочных ресурсов.
Участники парламентских слушаний считают, что универсальным механизмом привлечения длинных кредитных ресурсов должны стать ипотечные ценные бумаги.

С их помощью банки получат возможность быстро возвращать вложенные в ипотечное кредитование средства, а покупатели таких бумаг при ликвидации банка будут наделяться правами кредиторов.